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今日地產新聞摘要
2013年7月15日
【明報】指,十大屋苑9成交2個半月新低。一手新盤成市場焦點,盡搶二手購買力,本周六、日十大屋苑成交量僅錄約9宗成交,按周下跌約18%,創5月第2個周末以來的2個半月新低。部分上車盤如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,客源被一手吸納,交投量分別按周急挫25%及50%,而將軍澳新都城及東涌映灣園更連續兩周「捧蛋」。業界估計,在新盤潮持續下,未來二手成交量仍會於低位徘徊。

【蘋果日報】說,天璽銀主貨劈價6%求售。樓市冰封,銀主盤也連環劈價求售。尖沙嘴九龍站天璽一個銀主貨,由於在市場放盤一段時間仍乏人問津,銀主即將叫價劈低6.1%至2,770萬元放售,叫價更低過部份銀行估價。

【新報】稱,商廈防守性強,交投量跌價升。政府年初針對非住宅物業推出「雙辣招」,令買賣成本增加,商廈短炒活動幾乎絕跡,投資者審慎入市。據美聯商業表示,今年上半年商廈成交宗數雖去年同期下跌11.6%,但整體金額卻逆市回升,反映高價商廈受市場追捧;而商廈樓面持續供不應求,故相比工廈商舖,市場仍對商廈後市較感樂觀。

【東方日報】指,白居二帶挈居屋買賣增94%。「白居二」推出後,帶動居屋交投大增。代理報告顯示,本月首十一日暫錄約256宗二手居屋註冊登記,按月同期急升94%;期內註冊登記最多之居屋為馬鞍山錦豐苑及慈雲山慈愛苑,兩者註冊量均分別錄8宗,按月各勁升約7倍及1倍。

【文匯報】指,私宅摩貨半年17宗新低。中原地產研究部指出,上半年以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摩貨」(包括二手樓花)買賣合約登記錄得17宗,總值1.12億元,較2012年下半年下跌41.4%及59.1%,摩售宗數是創1995年下半年有記錄以來的十八年按半年歷史新低。

【信報】謂,寶林綠表呎價3832晉身將軍澳「公屋王」。白表免補地價政策推高居二市場呎價,個別取得資格的買家不惜轉戰公屋,將軍澳寶林邨一個中層單位,獲白表客以綠表價146萬元購入單位,實用呎價3832元,冠絕將軍澳公屋第二市場。

【成報】稱,7月上旬居屋註冊月增94%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,7月份首11日二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)錄得256宗,比起上月同期132宗按月大幅急升94%;遠高於同期整體二手住宅註冊量按月上升約33%。不難解釋,隨着「白居二」陸續投入市場後,帶動二手居屋宗數顯著上升,而由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此本月註冊個案陸續反映該市況。

【星島日報】指,港圖灣四伙撻訂戶售出。早前有單位撻訂而提價重售的嘉里土瓜灣港圖灣,發展商過去周末沽出五伙,包括重售其中四個撻訂戶;而項目雖再有三個單位取消交易,惟亦無阻其銷情,目前累積沽逾一百四十伙,佔全盤逾八成。

【太陽日報】報道,內地生搶爆全城租盤。暑假來了,內地學生不但提前搶租本港住宅單位,在缺盤下,甚至連「另類」租盤亦不放過,如年近半百的灣仔秀華坊唐樓,剛獲兩名「唔怕舊」的內地學生「夾錢」承租,月租達約1.2萬元;另沙田蔚景園有「另類」單位,市傳獲內地學生租客以約1.4萬元租住,低市值租金約5至10%。

【爽報】說,離島地炒到天價。巨型企業巨資吸離島地,扯高同區樓價,最近太古地產(1972)居然以豪宅價每方呎1.5萬元投得大嶼山長沙住宅地,公開發售部仲好主動同傳媒澄清非由上市公司收購,而由集團母公司香港太古集團購入,不租不賣諗住留回自用,至於會起6,000方呎大班屋抑或員工度假屋尚未決定。