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今日地產新聞摘要
2013年7月12日
【明報】指,黃大仙下實呎4516元,九龍公屋王。「白居二」(白表免補地價購買居屋)效應「辣」居屋第二市場。黃大仙下低層兩房戶近日獲白居二買家以200萬元承接,實用呎價高見4516元,呎價料貴絕九龍區未補地價公屋。另外,青衣青宏苑高層3房亦以居二價442萬元易手,實呎6800元,做價及呎價不足1個月再創新高,成為青衣居屋王。

【蘋果日報】說,將廣劈價40萬冇人吼。將軍澳土地越賣越平,樓市又吹淡風,這區的二手樓市雪上加霜,交投淡靜。代理稱,本月首11天全區僅32宗買賣,較上月同期98宗勁減近七成,將軍澳廣場有單位放盤即劈40萬元、平市價近3%都冇人吼。

【新報】稱,50屋苑樓價半年漲4%。「辣招」不但令成交處於低位,仍未能壓抑樓價,50屋苑平均成交呎價比去年底反而上漲近4%。利嘉閣研究部數據顯示,6月份全港50個指標屋苑加權平均成交呎價(按建築面積計算)報7,843元,對比去年12月份的7,549元上升3.9%,整體走勢始終維持反覆向上的牛市形態。該行研究部主管周滿傑表示,政府二月底再出「辣招」抑遏樓市,雖曾一度迫使樓價從高位回落兩個多月,但5月份樓價重拾升勢,加上「白居二」出台間接牽動中小私宅樓價向上,整體樓價不但不跌,累積升幅反而擴大。

【星島日報】指,上車客頻睇樓覓自住「部屋」。不論樓市好與壞,擁自置物業均是不少市民的願望,從事金融保險行業的蔡小姐,打算以約三百萬元置業,目標為港島東區,近期四出到區內尋覓心水單位,但市場可供選擇的合適單位可謂少之又少,若樓市回落一定幅度,便會即時入市,不過,卻有感政府雖然連番出招,樓價卻依然處於高位。

【文匯報】指,「白居二」搶手,銀主盤照殺。儘管上半年樓市風雨飄搖,樓價始終反覆向上。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,綜合該行6月份50個指標屋苑加權平均成交呎價(按建築面積計算)報7,843元,較去年底上升3.9%。

【信報】謂,深水埗曉尚現「縮呎」,恒地4盤可推涉1400伙。繼九龍城曉薈後,恒地(012)昨天上載深水埗曉尚樓書,累積上載樓書新盤已達4個,可推售單位亦增至約1400伙;至於曾因樓書出錯而暫停推售兩個月的元朗尚悅,昨天第4度作出修訂,新修訂中較重要的為5座J室睡房闊度,由2200毫米改為2000毫米,即減少0.2米(近8吋),發展商未有中止銷售計劃,明天按計劃銷售已發價單的516伙。

【成報】稱,押二付一年?。本港樓價屢創新高,租金亦隨之喪升。暑假為傳統租務旺季,加上內地生來港租樓,租金進一步被搶高,每日秒殺海鮮價,動輒每月過萬的租金,竟然潛規則變成「押二付一年」,真是令人汗顏。不禁擔憂這樣的豪氣,令自由市場非理性發展,最終還是由普羅大眾埋單,租樓約定俗成的「押二付一」會否有一日成為歷史?本港年輕人除了努力賺錢,還有甚麼退路。

【東方日報】指,海濱南岸實呎1.46萬破頂。二手交投銳減,但優質戶樓價有升無跌,紅磡海濱南岸一個「永久海景」戶剛以約707萬元售出,實用呎價逾1.46萬元創屋苑新高。馬鞍山新港城兩房海景戶售418.8萬元,亦創同類兩房戶新高。

【太陽日報】報道,白居二破頂價買青宏苑。居屋盤源大減,做價繼續升,青衣青宏苑海景戶獲白居二以約442萬元購入,創青衣區免補價居屋新高價;慈雲山慈愛苑全海景戶,以綠表價303萬元售,兩房戶首破300萬元創新高。

【爽報】說,食得鹹魚抵得渴。地產代理好依靠樓市好唔好景,以現時每月成交量僅4,000餘宗比較,10個代理爭一張單的環境的確好難搵食,但係樓市並不會年年咁興旺,月月爆大數,始終都係生意,控制到成本始終都可能有錢賺,只是冇以前賺咁多而已。