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今日地產新聞摘要
2013年6月19日
【明報】指,「綠居二」4客搶煜明苑6年升1.9倍。「白居二」效應持續,市場「搶盤」情漸見嚴重,將軍澳煜明苑就出現四組「綠居二」(綠表未補地價居屋)客爭奪1盤的情,單位最終以294萬元(未補價)由「綠居二」客購得。

【星島日報】指,天賦yoo部署周內齊起動。一手新例實施逾個半月,貨尾盤紛部署重返市場,大埔天賦海灣一期最快今周內重新上載樓書,而銅鑼灣yooResidence「行先一步」,有機會在今日公布售價,兩盤短時間內計畫推出,意味合共為新盤市場增添逾三百伙新供應。

【新報】稱,粉嶺逸加推95伙。發展商與銷監局昨日就一手新例部份細節達成共識,料有助日後新盤銷售,並加強發展商推盤決心。同日有首個新盤加推單位,香港小輪粉嶺逸昨日上載加推價單,項目加推95伙,入場呎價8,681元,入場價420.8萬元。按網站資料顯示,項目將於6月22日(周六)開售。昨日逸市場錄3宗成交,獨撐大市。

【蘋果日報】說,阿婆也劏房,收租2.8萬。劏房有市有價,連阿婆也要學做劏房初哥。文婆婆去年以248萬元買入大埔懷義街一個唐樓單位後,劏開七個套房出租,目前已租出六個,平均月租4,000元,回報率高達13.5厘。

【信報】謂,預繳一年租內地生搶租沙田中心。臨近暑假,部分來港升學內地學生已經開始尋找租盤,其中沙田鐵路站一帶屋苑備受帶動,租金按月上升約5%,且有內地學生新近以1.2萬元承租沙田中心一房戶。

【成報】稱,英皇國際擇機推新盤。英皇國際(163)董事總經理范敏嫦於全年業績記者會表示,上財年主要受惠物業發展收入飆升371.6%及租金收入顯著增長28%,集團總收入按年大幅提升92.7%至57.04億元。並料新財年零售租金增長放緩至單位數,惟其他租金收入和酒店盈利穩定,料繼續有強勁現金流,未來年度集團業績表現仍維持,亦會有穩定派息。

【東方日報】指,強拍申請今年恐減半。舊樓強拍門檻由徵集業權份數九成降低至八成已逾三年,市場已錄近70宗不足九成業權的強拍申請。隨着政府去年推買家印花稅,變相令舊樓收購成本大增,加上終審法院判決令部分舊樓重建項目需支付補地價方可重建,第一太平戴維斯估價及專業服務董事總經理陳超國指,去年舊樓強拍申請57宗已達高峰期,未來申請宗數料較去年減半,即只剩約30宗。

【太陽日報】報道,用家盲搶盤,超舊樓當寶。市場筍盤買少見少,一批超高樓齡二線屋苑,被市場用家瘋搶。樓齡近六十年的鰂魚涌麗池花園大廈,近日有低層三房戶獲用家以780萬元購入,實用呎價只約7,100元;而同區年過四十的寶峰園亦連錄成交,高層戶售865萬元,實用呎價逾1萬元,以同區樓齡較新的私樓實用呎價最少要1.2萬元計,難怪用家當寶!

【文匯報】指,薄扶林道地招標出售。有港島區住宅發展用地招標出售,涉及薄扶林道86A-D號樸園逾八成業權,7月24日截標。物業現址為兩座四層高住宅及一層停車場,地盤面積28,514方呎,並提供16個住宅單位及16個車位。

【爽報】說,綠表居屋潮好快過。白表客購綠表居屋的成交睇到悶,還有白表客嫌貴竟轉買私樓;雖月入4萬元、月供2萬元可買到300萬元私樓,惟轉買私樓風險較高,且浪費名額,唔知買家計錯數抑或代理谷客。