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樓市五節棍之代理人數見頂回落
(林木地) 2013年6月8日
第一棍:代理人數見頂回落

有人連夜趕科場,有人亦辭官歸故里。好似地產代理業咁,好市時加入行業者猛,一遇淡市亦有人心灰意冷,選擇暫時離場,最新公布代理持牌人數,上月底出現高峰回落,相信有不少業界暫停個牌攤抖一陣也不奇。
《文人報》稱,持牌代理人數連升10月首跌辣招效應打擊業界料3個月後現結業潮。為壓抑樓市需求,政府近期出招不遺餘力,自去年10月政府推出買家印花稅(BSD)及加強額外印花稅(SSD),以及今年2月再推雙倍印花稅(SD)新辣招,又適逢一手新例於4月底實施,樓市交投進一步雪上加霜。地產代理監管局公布,上月地產代理持牌人總數,出現自去年7月起連升10個月後首次回落,由4月的40,171名,下跌至40,032名,險守4萬名大關,主要由前線代理人數減少所致。業界認為,代理人數下跌將成趨勢,若市持 續淡靜,預期最快3個月後將出現代理行結業潮,代理人數最多可能大幅下跌33%。

第二棍:新盤錯漏開售暫難產

一手樓受新例影響,幾乎接近停市狀態,以前賣樓最多最快長實同新地等,個多月來未有新盤開賣計劃,那些部署開賣物業,面對水蛇春咁長的賣樓限制,不少跌入陷阱,紛紛要暫時推延賣樓安排。
《文人報》話,Ocean One樓書出錯被迫延售。一手新例後,雖然有多個發展商計劃推出貨尾,但卻因樓書出現問題被迫延期賣樓。繼恒地(0012)及新世界(0017)元朗尚悅後,原定周三重售的麗展(0488)油塘Ocean One,亦因樓書電機平面圖出錯,售樓日期將會延遲;另華懋青龍頭御濤、凱濤貨尾部分單位,則轉賣為租。

第三棍:居屋價似過山車

CY新政白表免補價買居屋,最近開始陸續流向市場,港九新界居不少居屋奇貨可居,好似九七年居屋蟹貨,最新以高價每呎過萬易手,業主心情可以用坐過山車形容。
《搵銀報》指出,富榮呎售10858九龍居屋王。5千個白表免補地價名額推動綠表居屋市場,在水漲船高的情況下,居屋造價再搶高,大角咀富榮花園低層單位剛以呎價10,858元沽出,重膺九龍居屋王。

第四棍:中資公司取港人港地

地產市場時有驚喜,話明起樓只賣給港人的港地,居然由內地資金背景的中海投得,不過中海來港多年,對香港地產熟識,今次奪地相信心裡有數,計價十分進取。
《阿爺報》話,中海外高價奪兩幅「港人港地」,市區地難求呎價五千貴朗屏八成。發展商高價搶市區地。位於啟德的首批兩幅「港人港地」揭標,強敵環伺下,中國海外「爆冷」以45.4億元「連吞」兩地,屬市場預期上限,每呎地價5,157元,相比將軍澳南一帶的「非港人港地」更高,呎價較同日開標的朗屏(南)貴近八成。測量師指地皮位處市區,兼具「啟德發展概念」,一定程度「抵銷」發展限制帶來的影響,預計日後每呎實用售價可達1.2萬元以上。

第五棍:四叔話辣招趕走內地客

政府推出一籃子稅,為防外地買家炒起港樓,今次連恒基四叔都話見效,事關新盤內地客仔近乎絕跡。
《免費報》稱,四叔:雙辣招奏效,無內地人買港樓。首兩幅啟德港人港地日前由中國海外以45.4億元投得。恒地主席李兆基直言,自政府推出雙辣招後,內地人來港買樓已大為減少,認為港人港地政策已不重要;並指投地價格略高,相信日後每平方呎售逾一萬元。
政府年初推出雙辣招,抑制海外買家炒高樓價,李兆基說:「而家都無大陸人(來港買樓),港人港地實在唔係好重要。」他續指,啟德地價與一般地皮分別不大,並非不合理,但略為高,較將軍澳及荃灣地皮更高,認為日後每平方呎售價逾一萬元才划算。