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今日地產新聞摘要
2013年5月28日
【明報】指,美孚業主心雄,賠訂36萬封盤。樓市氣氛稍為好轉,業主隨即心雄,荔枝角美孚新有業主睇好後市,加上擔心放售後,難以找回同樣質素的單位,臨時決定賠訂封盤,不惜賠訂20萬元,連佣金實蝕36萬元。另外,細價樓成交轉佳,馬鞍山新港城錄得歷史新高呎價成交。

【蘋果日報】說,辣招後內地客少五成。政府自去年10月26日推出買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(DSD)至今,已接近半年,已成功阻截部份內地客及公司買家入市,據美聯物業研究部初步數字,二手住宅物業今年首季註冊中,公司買家及內地個人名義買家,比例由之前7%至8%;各回落至只約2.8%及約3.4%。

【成報】稱,「港人港地」周五截標。「港人港地」計劃自出台以來,一直備受公眾關注。首兩塊加入「港人港地」條款的啟德發展區相鄰地皮將於本周五(5月31日)截標。對於該兩幅「港人港地」推出,有業內人士表示,發展地區理想,料會引起發展上積極入標,但受到限制條件的影響,出價未必進取,估計兩地合共可為庫房進帳約39至47.2億元,樓面呎價介乎約4,500至5,360元。

【信報】謂,逸峯單日售5伙新例後最多。粉嶺逸峯為《一手住宅銷售條例》實施後首個重推的新盤,項目自上月底推售以來,登記出售單位累積至37伙,市傳昨天更單日錄得5宗成交,創新例實施後單日最多成交個案。

【文匯報】指,港寫字樓租金料年底回升。仲量聯行昨公佈最新的亞太區寫字樓指數,區內一線寫字樓市場的租賃活動於首季整體繼續放緩,其中香港高級寫字樓租金進一步下降1.3%。分析認為,本港市場寫字樓需求前景仍然不明朗,但氣氛於首季末已有好轉,可能要待今年年底或明年才會出現回升。

【東方日報】指,九成經紀上月零開單。地產代理突失去一手物業生意支持,本月預計整體樓宇買賣登記(反映四月份市況)僅約5,300宗,以全港約有37,173名持有個人牌照的代理計算,約7個代理爭一單生意,近九成代理要「食白果」,市場料下月有關搵食數字會更嚴峻。

【新報】稱,綠表客心急入市,料續暢旺,二手居屋成交升逾兩成。住宅市場近日持續回暖,居屋交投連日造好。據中原數據指出,今年4月份的居屋第二市場買賣成交暫時錄得94宗,總值2.73億元,較3月的77宗及2.17億元,分別上升22.1%及25.8%,創三個月以來新高。據代理稱,受惠於綠表客心急入市,預期居屋二手市場交投將繼續暢旺。另外,鑽石山、大埔新近均錄得居屋成交,反應理想。

【星島日報】指,逾50已登記樓盤推售無期。新例滿月前夕,陸續有貨尾盤因涉樓書問題,需要「煞停」開售,目前尚有逾五十個已登記的樓盤,正處於封盤狀態,加上可售新盤均不能一次過關,令發展商部署將更加審慎,令眾多一手貨尾項目重推無期。

【太陽日報】報道,業主輕手灣手舖呎租一百。受內地旅客歡迎嘅銅鑼灣核心區街舖,租金升幅閒閒哋都以倍數計。不過,近排有好多吉舖嘅灣仔莊士敦道近修頓遊樂場一段,租金就明顯受壓,旺丁唔旺財,近排就連環租出幾個舖,呎租都係100元左右,同多年前差唔多。

【爽報】說,新例冰封一手盤,交投急挫九成。兩大發展商長實(001)與新地(016),新例後全未出擊,至今未賣過一個單位。敢於新例後推盤的發展商亦處處碰壁,先有信置(083)的九龍城TheAvery被銷監局指其電子樓書未能24小時持續性上網而押後開價;恒地(012)及新世界(017)合作的元朗尚悅被揭樓書資料出錯,原定上周六推出的516伙要延期發售。