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今日地產新聞摘要
2013年5月20日
【明報】指, 長假一手沽兩伙,按年大跌95%。新盤尚未擺脫銷售「真空期」,過去3日佛誕長假的交投十分淡靜,綜合市場及銷監局網站資料,一手市場僅得粉嶺逸峰沽出約2伙,較去年4月底佛誕周末兩日沽38伙,按年大跌近95%。

【蘋果日報】說,啟德縮場館增住宅難過關。三個民間團體向城規會提出申請,重新規劃啟德發展區內多用途綜合場館的各項設施,以騰出土地興建公屋,令區內公私營房屋供應達六四比例,惟政府對建議方案有極大保留。發展局指團體沒有詳細資料,讓政府在基建連接、疏散人流及場館設計等作評估;民政事務局更擔心嚴重拖慢場館落成日期,故不接受有關方案建議。

【成報】稱, Mirage By The Lake周末推出。恒邦國際即將在香港推售馬來西亞住宅Mirage By The Lake,該項目位於馬來西亞的新興高科技城Cyberjaya,提供481個永久業權的臨海公寓和豪華花園別墅,包括2房至6房設計,建築面積由1,084平方呎至4,736平方呎。入場費約239萬元,預計於2014年第三季完成。

【文匯報】指,港樓市買賣兩閒,代理銷海外盤救亡。港府為樓市降溫,推出多輪辣招辣稅,加上《一手住宅物業銷售條例》一出,一、二手樓買賣兩閒。地產代理為求餬口,業務向全球化發展。近期,各大代理行紛紛引入海外及內地樓盤來港銷售,力谷銷情彌補本港佣金損失,期望殺出新財路。

【東方日報】指, 二手成交,四個月最旺。新盤選擇不多,二手繼續支撐大市,藍籌屋苑成交連續兩周彈升。十大屋苑過去周六、日錄約34宗成交,為近四個月最旺,按周再升逾30%,天水圍嘉湖山莊錄10宗佔最多,將軍澳新都城交投按周激增約兩倍。買家恢復信心並爭相入市,出現行街變買樓、多名準買家搶盤、換樓客付雙倍印花稅先買後沽等情況。

【新報】稱, 第一城租金回報逆市升。儘管各大指標屋苑租金回報率下調,但鐵路沿線屋苑租金硬淨,一直深受中大、浸大、城大3間大學學生歡迎租住的沙田第一城,在踏入暑假期前,租金料逆市上升,回報率有望再向上。但第一城樓價近一年升幅過急,租務回報率仍未能重上去年4厘的水平。

【信報】謂,尚悅「縮呎」買家未擬追究。恒地(012)及新世界發展(017)旗下元朗尚悅的單位實用面積「縮減」一事受關注,有早前已購入單位的買家表示,由於發展商尚未推出新價單,暫時沒有計劃向發展商追究。另外,新盤市場三天僅售出2伙。尚悅上周五發出新版樓書,由於新例下的實用面積計算方法有所不同,令該盤不少單位的實用面積有所縮減。

【星島日報】指, 差 估 署 : 洋 房 佔 存 量 僅 1.6%。本港洋房物業供應量偏低,按差餉物業估價署公布最新之物業報告,截至一二年底本港私人住宅合計有一百一十一萬七千多伙,當中,洋房物業僅有一萬七千七百七十多伙,洋房佔整體物業存量僅約百分之一點六,而該類物業於一二年僅新落成為二百一十二座,按年則增加九十四伙落成供應。

【太陽日報】報道,龍華賣千五萬終開齋。中價豪宅持續獲承接,其中跑馬地龍華花園終破悶局,錄得政府新辣招後的首宗成交,一個低層戶以約1,500萬元沽出。

【爽報】說,藍籌屋苑夠硬淨。有發展商意興闌珊擬淡出香港轉戰內地和星馬等地,反映新措施下,發展商認為好難賺錢兼投資風險轉高,故高調退出香港樓市,但實際是否如此?港府銳意透過增加供應和壓抑需求,用意改變樓價上升動力,但僅受制各項措施抑壓購買慾而已,購買力只是被隱藏,按每月1萬宗正常成交而定,即每月累積約6,000宗購買力,其中六成為自用家,即每月有3,600宗購買力被積壓,可買起一個半元朗尚悅一期單位。