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今日地產新聞摘要
2013年5月7日
【明報】指,恒地申強拍北角月園街項目‧買家印花稅(BSD)於去年10月生效,直接加重發展商收購成本,強拍申請宗數因而大減。資料顯示,本年迄今土地審裁處僅收到8宗強拍新申請,為去年全年57宗的14%;最新申請項目為恒地(0012)持有87.5%業權的北角月園街項目。

【蘋果日報】說,發水王兩盤圖則畸形,售樓面積多過地契,長實賺凸16億。政府早兩年雖然收緊發展商起樓的「發水」程度,惟對「發水」已經駕輕就熟的發展商而言,鑽空賺盡絕無難度,就近期開售的數個新盤,其中「發水神功」運用得出神入化的,相信非長實(001)莫屬,旗下兩個已沽清的樓盤,賣出的總實用面積(saleablearea),均超出項目地契或獲批圖則所限的可建住用樓面,「賺凸」16億元。

【東方日報】指,朗屏南招標最高估16.2億‧收到近年最多的20份發展意向書的西鐵元朗朗屏站(南)限呎項目,港鐵(00066)公布項目於昨日招標,六月三日截標,估值最高約16.27億元,若連同何文田佛光街豪宅地及將軍澳第68B1區限量地等政府地,下月合共最少有5幅土地截標,總值最多超過103億元。

【新報】稱,2500白表申請月底入市,上車客率先搶貨,新界西居屋逆市吃香。2,500個白表申請者可於月底入市,上車客擔心居屋價會被炒高,因此近期紛紛入市,其中以屯門、天水圍的居屋成交量最多,而且成交價多屬市價。不過,經濟學者認為其他二手市場樓價不會因此而反彈,預計今年第4季樓價會跌至低位,上車客可趁機置業。

【星島日報】指,銀行估價硬淨,二手慢熱。二手住宅市道呈慢熱,大型屋苑新錄得銀行估價仍然硬淨。業界人士稱,儘管近月樓市成交低迷,由於成交量少及暫缺整體樓價指標,不少銀行仍沿用較早的成交價作估值基準,故錄得多個大型屋苑如太古城、黃埔花園、麗港城及沙田第一城等,最新估值在月來沒改變,部分更偏高。

【成報】稱,4月工廈成交挫近7成‧政府推出「3厘按息壓力測試」及「雙重印花稅」驅趕樓市熱錢,碰巧銀行物業估價「手鬆」轉「手緊」,導致非住宅物業尤其是工廈買賣交投大受影響,4月份買賣登記量即時急挫逾三分之二外,單月登記量更創下近49個月的新低紀錄。

【文匯報】指,駿景園97盤勁蝕326萬‧政府連番出招令二手業主亦心軟,有業主急於套現,甚至願意蝕讓放售,火炭駿景園出現97盤賬面虧損逾三百萬元離場個案。

【太陽日報】報道,綠表居屋客怪招留盤‧免補地價買居屋購買力將於短期內湧至,市場勢掀綠表居屋搶盤潮,消息指出,馬鞍山及西九龍等地區居屋,有部分仍未取得購買證的綠表準買家,恐日後「有證無樓買」,在雙方私下同意下簽署「承諾書」,預留心儀單位。而近期所見,居屋放盤續減,以至上月市場僅錄261宗居屋二手買賣登記,屬史上第三低水平。

【爽報】說,居屋貨尾,用家應審慎。有人提醒老樓本月中居屋抽籤,按現市況賣唔晒機會頗高,惟反應與青衣綠悠雅苑絕不可相提並論。上月綠悠雅苑開售前夕,原以為三房單位較難去貨,月入4萬元上限者應有戒心,殊不知最貴樓王仍在首天被一名綠表客以逾500萬元購入,三座樓王大單位首日近乎沽清,反映用家需求沒太大減弱。

【信報】謂,貝沙灣複式1.37億「賣殼」。豪宅供應緊絀,新例下令供應更少,薄扶林貝沙灣一個月內連錄2宗逾億元成交,市場消息指出,4期南灣7座頂層複式單位剛以「賣殼」形式易手,成交價約1.37億元,建築呎價達2.78萬元,創屋苑分層呎價新高,新買家更可免繳付約3220萬元相關稅項。