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樓市五節棍之黃金周樓市冰封
2013年5月4日
第一棍:新例前周末貨尾盤交易破百

賣樓新例實施,新盤市場立刻出現真空期,市面上只有一新及一半新盤賣樓。不過,在新例於四月二十九日實施前,不少貨尾新盤最後衝,形成上周末一手貨尾盤交易破百。
《小超報》稱,新例實施前夕,一手樓成交破百。《一手住宅物業銷售條例》正式實施,發展商於上周末兩天盡谷銷售單位,不少新盤更延長銷售至午夜前一刻,總括過去兩天,在代理大力催谷下,一手成交增至101 伙,按周上升逾80%;其中最積極的新世界(017),僅餘兩天仍開放沙田溱岸8 號現樓及會所供參觀,共錄得近2000 人次參觀,兩天成交亦最多,達19宗,佔整體近19%。在新盤被迫「停賽」下,即使有買家亦不能銷售單位,業界人士指出,代理將全力回到二手市場。

第二棍:新盤見獨市局面

於賣樓新例實施首天,僅一個貨尾盤繼續按新例更新賣樓書及價單等,形成獨市沽貨局面,這現象被業界形容市場罕見新盤賣樓情況。
《小超報》謂,新例首天,獨市新盤沽4伙。《一手住宅銷售條例》4月29日實施,全港絕大部分新盤「停賽」,只有香港小輪(050)旗下粉嶺逸峯能繼續銷售早前推出的146伙,惟首天銷情未算突出,市場料全日僅沽出4伙。

第三棍:黃金周樓市冰封

過往五一黃金周成代理及售樓商量季之一,但此情不再。剛過去之黃金周新盤市場僅錄兩伙成交,樓市出現冰封,連過往興起舉辦之一手睇樓團,今個黃金周已停辦,據講是政府限制外地人入市新稅外,亦與不少新盤暫停市有關。
《舊報》指,「黃金周」內地買家杳然,兩新盤銷情慘淡,單日僅各售一伙。一手新例周一正式實施,加上政府辣招趕客,五.一勞動假日一手銷情慘淡,市場消息指,兩新盤香港小輪粉嶺逸峯及太古何文田Dunbar Place僅賣出兩伙,較去年同日售出約23伙的銷情暴跌九成。發展商按新例在成交後24小時內於一手住宅銷售資訊網站公布成交紀錄,但有睇樓客批評措施沒考慮少用電腦人士。

第四棍:新例一手盤白老鼠

獨市賣樓之逸峯,成為賣樓新例白老鼠,不過,要符合新例要大量人力物力,有新盤開售時候,在售樓處未有按例公開張貼最新成交,或被監管局提醒小心行事。
《文人報》表示,銷監局指逸峯首日未依法披露銷情。香港小輪(0050)旗下粉嶺逸峯日前推售貨尾單位,成為一手新例實施首日唯一可售之一手項目,發展商昨日於一手住宅物業銷售監管局網頁公布銷情,為該網頁首度公布一手盤銷情資料,該盤首日共售出4伙。不過,銷監局回應查詢時指出,發展商並沒有在項目發售首日提供成交紀錄冊,該局已提醒賣方,避免再犯錯。

第五棍:代理生意額見紅

政府打擊樓市越來越起勁,不過,後遺症浮現,樓價未跌成交量則急急挫,首當其衝,當然靠交易維生之地產代理,不少代理整體生意額見紅外,裁員壓力正增加,有代理聯會指政府若不從善如流,或集體遊行抗議也不奇。
《搵銀報》報導,代理搵食指數新低 2成恐失業。政府出招遏抑樓市,加上一手樓銷售真空期,代理行業面對前所未有壓力,以4月份註冊數據推算,整體佣金收入約5.47億元,按月急跌41%。最新代理搵食指數錄0.12點,即每8名代理分1宗買賣,創06年有紀錄以來新低。