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今日地產新聞摘要
2013年5月2日
【成報】稱,五一黃金周失效兩日新盤共沽16伙。本港一手條例於本周一正式生效後,市場上只有恒基地產(012)旗下粉嶺逸和太古地產(1972)旗下何文田DunbarPlace兩個新盤開售。其中逸兩日合共6伙,平均實用面積呎價約9197元。另外,DunbarPlace則在周二開售當日沽出約10伙後,截至昨晚7時,再無錄得成交。

【蘋果日報】說,村民反對YOHO旁建酒店。新地(016)最近建議將元朗YOHOMidtown次階段發展內容,加入酒店及教育機構元素,雖有人支持,但附近多條鄉村均對此反對,認為發展會破壞他們的居住環境。然而,新地日前向城規會申請延遲審理。

【文匯報】指,一手新例,客源回流二手。一手新例實施,多個發展商新盤銷售重新部署,令客源回流二手市場。多個地區二手睇樓量升幅達2成,惟有代理表示,買家仍對後市抱觀望態度,認為樓價仍有下跌空間,即使業主態度放軟,擴闊議價空間。業主見市況淡靜願向現實低頭減價求出貨,市場減價貨源增,代理回歸二手市場,料可帶動交投上升。

【東方日報】指,細盤減價撐起成交。儘管新盤市場幾近停頓,部分中價大型屋苑大搞開放日亦無起色未聞成交,不過樓市未絕望,今個五一假期由細價樓撐起,業主減價殺出生路,荃灣中心昨連環錄得三宗成交,包括低層單位減價3.1%至308萬元售。另外,沙田第一城更逆市「反高潮」,連天台戶以369萬元易手,建築呎價約9,342元,創新辣招後新高。

【新報】稱,新稅影響「地廠」風光不再。政府推出「雙倍印花稅」後,近年大受追捧的「地廠」風光不再,物業交投嚴重萎縮,成交宗數及涉及金額均大幅下跌,過往旺市狀況全面逆轉。據土地註冊處數據顯示,全港今年首季僅錄34宗「地廠」買賣登記,涉及金額5.86億元,較去年末季的63宗及11.84億元,分別下跌46%及51%。而按季登記量值亦創下了近5個季度新低,顯示資金流入放緩。

【星島日報】指, 英 皇 四 盤 將 推 新 樓 書。一手新例實施後,新盤市場仍然維持只有兩盤開賣,令整體交投大為萎縮。英皇國際執行董事張炳強表示,為旗下四個新盤餘貨積極部署新樓書,準備在新例下重新出發,涉及貨尾不多於三十伙。

【明報】指,基金經理陸東﹕樓價再升一成,難過股市倍升。Look'sAssetManagementLtd董事總經理兼投資總監陸東,除了是知名的分析員及基金經理外,個人也是極成功的物業投資者。他最近獲邀在商場管理學會的周年晚宴上,為聖雅各福群會作慈善籌款演講,除了分析中港最新經濟和股市形勢外,更大談對香港樓市最新看法;他認為,以現時香港樓價水平而言,要再升一成,較港股升一倍更難,但因為短期供應仍緊絀,美國也沒有條件大幅加息,未來18個月也難望香港樓價會大幅調整。

【太陽日報】報道,代理搞開放日買家齋睇。一手樓鬧盤荒,地產代理轉谷二手,罕有大搞「開放日」等「撈客」,有代理指昨日主要藍籌屋苑睇樓量較上月中驟增約兩成,不過旺丁未旺財,鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨等共四個指標屋苑,昨均未有錄得買賣成交,全部「食蛋」,有機會是歷來最靜的五一假期。

【爽報】說,白表購居屋,靜市甘露。之前提及新例實施後新盤被鎖、發展商賣樓慢吞吞、二手成交量將呈先跌後升,4月十大屋苑成交量較3月升近六成,至於樓價則續尋底。回看過去一個月市況的確如此,縱有小部份業主願減價2%至3%,但終未能大幅刺激成交量,看看最近願意入市的絕大部份為上車人士,他們因有自住需要,現樓市氣氛較淡靜反有利議價,且上月青衣綠悠雅苑全部售罄後,向隅客回流二手市場,及5月中等待首2,500個白表免補地價購二手居屋批出名額,料本月細價樓成交漸回順。

【信報】謂,長線投資者入市良機。政府銳意為樓市持續降溫,繼去年第4季實施及調整特別印花稅及買家印花稅之措施後,更於2月底加推雙倍印花稅(DSD)涵蓋所有住宅及工商舖物業,整體物業市場因此加速冷卻及導致交投量持續偏軟。