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今日地產新聞摘要
2013年4月25日
【星島日報】指,新盤簽臨約首付僅5%。《一手條例》將於本月底實施,就新盤買賣所簽署的臨時合約及正式合約,有了新改變,買家購買一手樓,於簽訂臨時合約時,僅需支付樓價半成作為訂金。業界人士指,新例給予買家更適當及合理的保障。

【蘋果日報】說,國金2期平租,低叫價逾四成。外圍經濟尚未穩定,商廈租賃市場依然淡靜,本港商廈指標中環國際金融中心2期原有兩層全層樓面放租逾一年,因難覓大手租客,故將其中一層分間逾半樓面出租,呎租僅110元,較叫租低逾四成。

【明報】指,稻菊新主鄧健明﹕炒樓致富過時,買工廈商機大。漲船高,投資界均以炒樓,尤其是炒賣住宅為「王道」,但稻菊餐廳新主人、理想集團行政總裁鄧健明偏偏決意「逆市而行」,早在2006至2007年已撤出住宅市場、轉投工廈。當近日炒樓族紛紛為吃到「辣招」大叫閉翳時,他對工廈的投資反而迎來收成期。鄧認為投機致富之說已是「泡影」,拒絕短炒,現以收購全幢式工廈為目標,又將手上持有工廈陸續翻新為酒店。

【太陽日報】報道,大角咀工廈8800萬售。近三年前曾開價8,000萬元拍賣的大角咀櫸樹街37號全幢工廈,據土地註冊處資料,該物業上月底期間錄臨時買賣登記8,800萬元。據悉,上址總樓面1.84萬多方呎,呎價約4,700多元。

【文匯報】指,將軍澳環迴海景地招標,樓面呎價料五千夠力衝「地王」。港府持續推地增供應,昨日公布兩幅土地於下月開始招標,其中以將軍澳第68B2區地盤最受矚目,地盤位置臨海兼且單邊,未來景觀開揚,而且為將軍澳南一帶最後一幅住宅地,預料會成為發展商爭奪目標。測量師預測每呎地價接近5,000元,地價最高估值達42.8億元,有力挑戰之前由麗新等以每呎地價4,929元投得的將軍澳第68A2區「地王寶座」。

【信報】謂,南埼雙號屋傳5億易手。由新加坡基金持有的赤柱南埼,市傳雙號大屋昨天以約5億元易手,建築呎價約6.1萬元(實呎9.1萬元),為近期罕見的大額成交。
市場消息傳出,南埼雙號屋新近獲買家以約5億元承接,建築面積8164方呎(實呎5504),成交價約5億元,建築呎價61244元(實呎90843元)。南埼上一宗成交為去年年底售出的雙號屋,作價2.52億元,建築呎價約5萬元。

【成報】稱,朗屏站(南)今日截意向,估值最高15億。西鐵朗屏站(南)項目將於今日截收發展意向書。該地可提供約720伙,並設有限呎條款,至於該地的估值,業界意見較為一致,維持在15億元左右,樓面呎價則約3,300元。

【新報】稱,無沽售壓力,洋房減價空間不大。政府推出一系列調控措施,買家放緩入市,二手豪宅交投陷入停頓,預期本年第二季成交量與第一季相若,持續於低位徘徊。業主無沽售壓力,二手洋房減價空間不大,分層單位樓價下季亦最多只回調10%至15%,新盤發商若提供約20%買樓優惠,屬用家入市黃金時機。

【東方日報】指,深9賠訂重售,蝕變賺。港島南深灣9號剛突破本月悶局,一個去年曾售出、但最終業主賠訂取消交易的8座單位,剛以約3,260萬元售出,較去年底做價高逾兩成。另持有銅鑼灣羅素街德發大廈部分地舖的英皇國際(00163)或有關公司,最近以共約1,160萬元增持項目樓上兩伙住宅。

【爽報】說,半年樓價升幅或蒸發。BSD及加強版SSD今天剛滿半年,前者除打擊內地和公司客買豪宅和舊樓外,連同SSD在內首半年額外印花稅達20%,首三個月並未令樓價下挫;反而2月推出雙倍印花稅及大力供應新地,控制需求上的確加強調壓力度,樓價先升後回。