分享:
更多地產新聞
樓市五節棍之樓市齋升神話不再
(林木地) 2013年4月13日
第一棍:一手新盤堆積如山

待批賣樓項目堆積如山,最近向政府申請賣樓新盤累積達萬三伙,直迫近年高位,涉及項目近二十多個,加上賣樓新例將實施,在供應多新例多,一手賣樓將十分困難。
《搵銀報》指出,待批新樓1.34萬伙,10年新高新例逼近緩推盤,滾存供應料續增。上月預售樓花待批宗數達1.35萬伙,打破2月份待批單位數量1.2萬伙紀錄,僅低於02年11月的13,882伙,創超過10年新高。由於一手銷售新例生效後,下月新盤供應將會減少,不排除令累積滾存的新盤數量增加。

第二棍:財仔也加按息

銀行紛加按息,財仔亦加入調高息口之列。由於銀行不少客戶被拒出局,吸引財仔生意增多。但面對樓市價高成交少之風險增,有財仔公司正進行加息自保。
《生果報》說,財務公司加息減風險。辛辣招加上銀行上調按息,樓市瞬間冰封,不過俗稱「財仔」之財務公司,生意卻有增無減。面對樓市風險加大,「財仔」為求自保,亦調低估價及加息以減低風險。

第三棍:居屋貨尾反應麻麻

樓市調整,有準買家紛打退堂鼓,連助房屋市場亦有買家縮沙。早前青衣綠悠雅軒錄得不少準買家缺席揀樓外,最新錄得居屋貨尾反應麻麻,合計超額十倍而已,與之前萬人空巷認購物業情況差很遠。
《香港雙報》話,貨尾居屋昨截申請超額10.7倍。房委會推出832個居屋貨尾單位供申請,昨日截止,暫時共接獲9750份申請表,超額10.7倍。有房委會成員估計,最終可接獲超過1萬份申請表,並指今次申請以天水圍屋苑為主,有此反應已算理想。

第四棍:小超全力賣樓

長實小超指今年計劃賣樓五千幾伙,據講又按市場力量,若有需求市場會多推細樓,又認為本港拼搏精神未減。
《太公報》謂,李澤鉅:長實繼續投資香港。長實(00001)副主席兼董事總經理李澤鉅接受香港總商會旗下刊物訪問時表示,長實將繼續在香港進行投資,但要擴展業務,就必須放眼香港以外市場。李澤鉅不認同香港已失去拚搏精神,認為「積極進取」、「真誠勤懇」的香港精神仍在。對於今年物業銷售計劃,長實單單在香港便已計劃推售5200個住宅單位。

第五棍:樓市齋升神話不再

CY上場後不斷出招,誓打破樓市只升不跌神話,但最近樓市成交頹勢畢露,但政府高官仍未肯調整房策,並指要重大變化才會考慮。
《香港雙報》稱,張炳良指業主減價屬個別情況。運輸及房屋局局長張炳良昨日出席立法會財委會審核會,回答議員提問時指,業主減價是屬個別情況,因市場有不同揣測。但政府需要時間觀察,強調政府不會急促改變政策,政府會考慮價格、成交、經濟狀況等因素,待樓市穩定時,才會考慮撤銷辣招,若樓市出現重大變化,有需要時會考慮調整政策,又指政府應持續供應住宅,不應因為樓市情況而不斷改變政策。