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今日地產新聞摘要
2013年3月26日
【明報】指,內地客勁蝕530萬沽南灣,新招後最大宗蝕讓,太古城低市價6.5%沽。加息打擊下,二手市場未見起色,豪宅市場同時遭到雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅打擊(BSD),可謂雪上加霜,有業主被迫蝕讓離場。市場消息指出,由內地客持有的鴨洲南灣2座低層B室,以3780萬元易手,累積減價520萬元或12%,實用呎價20,160元(建築呎價15,997元)。若連同使費計算,原業主最終要勁蝕530萬元離場,為2月底政府推出新辣招以來最大額蝕讓個案。此外,樓市探熱針的太古城,一個兩房則王單位剛以低市價6.5%沽出,為本月低於市價最大幅度的成交。


【蘋果日報】說,新辣招玩殘,樓花盤滯銷。政府出招打擊投資者入市意欲,遠期單幢樓花項目深受打擊,近期開盤的同類樓盤銷情甚差,宏安(1222)旗下深水埗薈悅於復活節檔期內加入戰團,入場費料低於400萬元,發展商將回贈3%印花稅。


【信報】謂,永泰地產今年主力推售天賦海灣。永泰地產執行董事兼董事總經理區慶麟指出,天賦海灣項目將續成為今年銷售的主力,第一期和第二期的呎價分別約1.2萬和9000元,由於第三期的景觀最佳,大部分單位可享海景,預料呎價可高於首兩期;旗下的銅鑼灣瑆華至去年年底售出約68%,平均呎價約1.8萬元,最快可望年底取得入伙紙。


【太陽報】報道,藍籌盤交投,食蛋鬥耐。二手交投冷卻,即使提供數千伙單位的藍籌屋苑,亦驚見半個月買賣成交「食蛋」情況,其中東九龍指標屋苑藍田麗港城,區內準買家認為樓價未見底拒絕入市,故逾半個月未聞成交,全月只錄5宗成交,為歷來最靜。而鰂魚涌康怡花園本月中之後亦未開單,相反,同區太古城業主願劈價,連環兩日錄得成交,一個兩房樓王劈價55萬元沽出。


【星島日報】指,港置:年內樓價料跌一成。香港置業昨表示,政府連番出招,加上銀行上調新造按息,展望本年內二手樓市將呈價量齊跌局面,但豪宅市況料價格保持平穩,至於年內整體樓價料會跌一成,由於市場目前出現不少轉買為租個案,估計本年住宅租金可升半成至一成。


【東方日報】指,龍門居綠表245萬破紀錄。白表免補價準買家即將湧入市場,促使此類單位近期市況保持穩定,屯門龍門居有中層戶以綠表二百四十五萬元易手,建築\實用呎價約三千五百三十\四千一百三十九元,創屋苑綠表呎價及做價新高,另將軍澳彩明苑高層三房戶僅輕微減價五萬元,以三百九十三萬元綠表價沽出。


【新報】稱,新界傳統豪宅區,業主轉售為租,香港後花園成交跌五成。西貢有香港後花園之稱,為新界傳統豪宅區,一整區多為低密度住宅,較沙田九肚隱秘、青山公路幽靜,更平添一份怡然自得生活情趣。銀線灣一帶洋房,屬區內最優質,政府出招後,該區交投量大跌五成,但一線屋苑租務旺場,近白沙灣的匡湖居一帶月租4萬入場,近市中心二線屋苑,呎價約1.2萬。


【文匯報】指,薈悅400萬有找,再回贈3%。政府連番出招下,發展商為求去貨,唯有送厘印費吸客。宏安地產營業及拓展董事黃耀雄表示,樓花期長達30個月,主打上車盤的長沙灣薈悅有機會復活節假期開售,首推30伙,不排除入場費低於400萬元。發展商為所有買家提供回贈樓價3%作印花稅,目前只提供建築期付款,買家可於長達180天內分段付15%樓價。


【成報】稱,萬景峰DSD涉94萬。政府推雙倍印花稅(DSD)已經一月有餘,此辣招藥力愈見強勁,但仍有買家「唔怕辣」入市。新界區昨日即出現2宗DSD個案,其中一宗DSD稅款更高達94萬元。利嘉閣爵悅庭分行市務經理李國輝表示,該行剛促成一宗荃灣萬景峰四房戶成交,業主減價100萬元後,一名同區換樓客以約1,260萬元承接,並需繳付合共約94.5萬元之DSD稅金。


【爽報】報道,豪宅腳軟,上車樓獨撐。2013年首季先高後低,打破農曆年後慣性樓市小陽春格局;老樓記得,2007年樓市碰上靜市曾試過沒有小陽春,亦很快被豪宅率先作為火車頭;惟過去10年豪宅作為先鋒部隊的格局或有改變。因受BSD限制,加重買樓成本,連同DSD,買一層2,000萬元樓上的豪宅總成本要多470萬元,夠買兩個嘉湖山莊兩房單位,故上車樓仍屹立不倒,十大屋苑仍以細價樓成交率先破冰。一直以來,香港上車客佔兩至三成,自200萬元或以下的上車盤買少見少,好多放棄上車或被迫放棄者大有人在;惟這新一輪政策市下,港樓遊戲規則改由自用上車盤帶頭,個市跌極有限。