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樓市五節棍之新歲出招二手樓市憔悴
(林木地) 2013年2月23日
第一棍:新歲出招二手樓市憔悴

新歲一手盤熱賣,但二手樓市仍然價格高企及成交量低,且個別屋苑在過年後,於前周末多個二手屋苑仍錄得零交易紀錄,而且,加上政府在剛過去周五再出招壓抑樓市,料令二樓市交易量保持低位徘徊。
《阿爺報》說,節後餘溫未散,二手成交仍稀,十大屋苑6個「吞蛋」,市場觀望交投淡靜。農曆新年後首個周末,樓市尚未回氣,中原地產統計,十大屋苑過去兩日只沽出8伙,較假期前周末所錄得的19宗大幅下滑57.89%。代理指,雖然農曆新年假期已過,惟仍有不少市民外遊未歸,影響交投表現,加上近期多個新盤推出,又臨近財政預算案公布,市場觀望後市發展。不過,交投淡靜之際,市場卻依然傳出多宗新高價成交,其中青衣盈翠半島甚至一周內兩度破頂,樓價升勢急促。

第二棍:賓架大手買旺角商廈

大手工商物業市場未有停頓,連華資賓架也大手掃入商廈作自用,南豐位於旺角商廈,以近30億元沽出全幢予銀行,成為蛇年最大額工商交易個案。
《搵銀報》話,南豐30億沽旺角商廈,傳恒生購入。市場消息指,南豐早年放售的旺角亞皆老街113號商廈,剛獲承接,涉資約30億元,呎價約8,823元,為近年九龍區最大手商廈買賣。市傳新買家為恒生銀行,購入該廈自用。

第三棍:超人拆酒店餘波未了

今年蛇年超人一直未有公布賣樓部署,原來奇兵突出,於周一公布拆賣酒店後,周二全部沽清,兩日賣樓套現近十五億元。這項不受辣招規管物業,一時間短炒摩貨無數,政府更大表關注,但長實以「拆售是合法、合情、合理」作擋箭牌,並強調並非與政府對着幹,不過似乎事件引起政府關注,故事發展將尚有下文。
《搵銀報》謂,酒店當住宅,政府:可沒收 ,長實轉口風:不容買家長期自住。長實拆售葵涌雍澄軒酒店房間翌日,政府高調反擊,表明正調查發展商有否違反地契訂明的「酒店」用途,不排除若有違契就會收回有關物業,並稱目前未收到業權人提交足夠資料,以顯示分拆出售安排不會違反旅館用途。

第四棍:港鐵蛇年首項招標流產

港鐵每次賣地均成為二手市場放盤反價焦點,但今番郤事與願違,今年首項推出鐵路項目日前開標,居然沒有入標下流產收場,政府供應量幾難造到大量供應效果。
《舊報》報導,天榮站項目流標 大鬧「羅生門」。早前收到16份意向書反應熱烈的輕鐵天榮站項目,日前「大熱倒灶」流標收場。更離奇是鬧出入標「羅生門」。長實(001)及新地(016)有代表到現場入標,但傍晚港鐵宣布沒收到任何標書。有指兩間發展商所投的並非合資格標書。長實執行董事趙國雄指「項目價錢太貴」;而新地發言人亦回應,集團僅提出意見文件,並非入標。發展局局長陳茂波認為是次流標,會影響今年2萬伙供應目標。

第五棍:四叔捐農地建上車盤

年青上車成社會討論熱對象,恒基主席四叔早前建議免農補價建上車盤,據講有新進展,乃政府建議四叔捐出土地予政府建廉價房屋,而四叔亦正考慮中。
《文人報》說,四叔願捐農地建上車盤300呎售百萬, 協助對象年輕人。恒基地產主席李兆基上月初提議於環頭環尾」的農地大搞面積300 平方呎、樓價約100 萬元的住宅讓未置業者「上車」,條件是政府要免補地價,該報從接近李兆基的消息人士得悉,人稱「四叔」的李兆基在農曆新年前已向港府提出有關建議,政府則立即拋出「反建議」,提議不如由李兆基捐出農地,由政府興建廉價房屋。據悉,四叔對捐地建議並不抗拒,但堅持要以年輕人為協助對象。