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首季一手現樓供應僅9000伙
2008年4月19日
根據運輸及房屋局公布的數據所顯示,今年首季的私人住宅落成量僅得1,000個,較去年同期及第四季的2,300個及6,100個分別大減56%及83%。

而私人住宅施工量亦只有300個,較對上一季大幅減少4,600個,與去年同期的1,100個相比亦減少73%,數據乃2004年首季公布以來最少的一季,就算連已批土地但未動工的1.3萬伙計在內,估計動工量也只1.33萬伙,與去年全年1.29萬伙相若。

有測量師指,隨著數個鐵路物業項目完成籌劃,相信施工量可望回升。

至於已落成的一手私人住宅單位或興建中的單位,累積有52,000個,較對上一季減少3,000個。在該52,000個單位中,包括由2001年至今,已落成但仍未售出的9,000個現樓貨尾單位,與及43,000個建築中仍未發售的單位,數字較去年同期的39,000個增加10%。而今年首季有3000個住宅樓花賣出。

所有數據均反映住宅未來供應量會減少,有業界及發展商認為是政府的勾地政策所致。政府在過去四年平均每年只售出6至7幅土地,與過往每年售出逾10幅為少。加上政府不肯放鬆勾地底價,故出現如何文田佛光街地皮被勾19次都未能成功的情況。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,樓市目前雖仍未出現斷層危機,因以近數年平均每年一手成交約1.5萬伙計,現時的5.2萬伙可勉強應付未來3年內需求,但政府應正視貨尾量不斷減少,與及現時住宅空置率已跌至4%的自然空置水平,反映供應量已接近警戒線,而樓價在各種因素如經濟好、負利率及人工增加等刺激下,相信仍會繼續高企。