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今日地產新聞摘要
2012年12月17日
【星島日報】指,運房局:居屋補價每宗80萬元。新居屋政策將於明年初實施,加上青衣居屋出售項目出台,資助房屋成市場關注對象。運房局最新數字反映,過去十年資助房屋補價活躍,綜合夾屋、居屋及租置計畫,合計涉及補價宗數達二萬九千零二十六宗,涉及補價總金額達一百四十億元之巨,當中尤以居屋所佔份額最大,補價佔整體資助房屋宗數比例為八成九。

【蘋果日報】說,實用率近百分百,用家追捧。新一年將至,隨着明年1月1日,所有二手物業買賣及租賃,代理必須提供實用面積,物業市場將出現重大突破,進入「明碼實價」年代。部份標榜高實用率的物業,備受用家追捧,尤其是實用率高達幾乎百分百的物業,更成用家搶貨目標。

【信報】謂,十大屋苑成交跌近四成,投資者沽海怡兩伙套1871萬。辣招仍持續困擾二手樓市,交投量至今未見重大突破,過去兩天十大屋苑只錄得14宗成交,較上周回落36.4%,整體樓價仍在高位企穩;資深投資者則接連售出鴨脷洲海怡半島兩伙,合共套現1871萬元,呎價最高見10763元。

【太陽日報】報道,教局發展局爭皇后山地皮。佔地逾十六公頃的粉嶺皇后山地皮,疑發生教育及發展兩個政策局爭地局面。原預留給教育局發展私立大學的皇后山地皮,近日有消息指港府有意擱置計劃,將地皮轉為興建公營房屋,以解決住屋問題。據了解,教育局尚未收到新指示,現階段仍繼續審視早前已呈交的九份意向書,發展局局長陳茂波昨未有直接否認傳聞,只表示不作評論。

【文匯報】指,增美化設施,減建公屋阻力。行政長官梁振英昨日聽取市民對施政報告意見,在回應房屋問題時表示,要在社區興建公屋或居屋都會遇到阻力,希望市民本著「一家人」的心態,作出少少犧牲和讓步。事實上,社區興建公屋或居屋遇到阻力,主要原因是,私樓住戶擔心公屋或居屋會影響私樓的價格,遂以各種各樣的理由反對。對此,當局在興建公屋或居屋時,既要說服社區居民多一些包容,又要盡量增加社區設施,讓社區居民感到樓價和社區景觀不會受到太大影響,以減少阻力。

【東方日報】指,破頂居屋殺到屯門。屯門樓價較低,向為上車客尋寶地,加上白表免補地價申請在即,破頂居屋更由市區蔓延至屯門,無論綠表、白表,也有用家及投資者瘋搶,帶動兩市場齊齊破頂。該區翠寧花園有高層大單位,以綠表新高呎價2,912元沽出;另澤豐花園低層戶,投資者不惜追價8萬元,以歷史新高呎價近4,200元承接。

【成報】稱,28萬家庭住劏房,亟待改善早上樓。團體「全港關注房平台」巡查中西區、觀塘、九龍城及深水等六個地區、樓齡30年以上私人大廈,逾4,000個單位中有42%改建為房,平均一個單位被成4.3間房。團體根據民政事務總署資料全港約1.6萬座同類私人大廈,推算房單位至少6.7萬個,約28萬戶家庭入住。

【明報】指,內地客付47萬BSD入市嘉湖。內地客續毋懼買家印花稅(BSD)入市,十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊亦首錄BSD個案。美聯助理聯席董事黃國良表示,樂湖居6座中層C室,望園景,約708方呎,成交價約315萬元,呎價4449元。買家為一名內地用家,需付47.25萬元BSD。由於買家孩子於香港讀書,因此有實際住屋需要,而該區租金約1萬元,衡量買或租的成本後,最後決定入市。業主於2010年12月200萬元購入,轉手帳面獲利115萬元或58%。

【爽報】指,錦綉呎價$9486歷史高。雙辣招出台後,二手繼續量跌價不跌,兼還破頂連連,其中有「上車屋仔樂園」之稱的元朗錦綉花園,創出歷史新高呎價9486元。