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樓市五節棍之發展商狂掟車位吸金
(林木地) 2012年11月17日
第一棍:波波考慮勾地改公屋

新屆政府新招多籮籮,好似將居屋白表限額補價,工廈改住宅,港人港地及雙辣招稅後,又考慮將賣地表部份私人招標地,改作發展公營房屋,到時真後一街公屋發展,市場資源錯配更甚。
《舊報》稱,陳茂波允研勾地表地建公屋。發展局局長陳茂波表示,有立法會議員提出在勾地表中的土地可否轉作公營房屋用途,當局答應研究,以往也有先例,但房屋供應緊絀,不單指公營房屋,私營房屋也有同樣情況,所以要很小心平衡。他說,當局在檢視勾地表內的地皮時,亦會考慮私營房屋供應的需要,不會側重一方。會作整體考慮

第二棍:太古賣OPUS亞洲最貴

太古地產炮製半山OPUS早輪沽出八樓單位,一度誤傳樓價為亞洲最貴,最後澄清售價較市傳為低,成為詐糊樓王。不過,該盤爭氣,最近賣出件九樓單位,每呎6.8萬元,正正式式成為亞洲區最貴物業,價格僅次倫敦及摩洛哥創出紀錄而已。
《方向報》指出,亞洲樓王傲璇呎售6.8萬。本港今年樓價升勢火熱,尤其雙辣招推出前更屬「癲」峰,太古地產(01972)司徒拔道傲璇(OPUS HONG KONG)在出招前有高層戶以4.55億元易手,呎價突破6.8萬元,力壓去年以呎價近6.4萬元易手的西半山天匯特色戶,創亞洲分層戶紀錄新高。

第三棍:地產商炮轟辣招稅

香港一向為開放型城市,廣納四方財,今次政府出招打擊外來買樓人士,引來地產界大力批評,惟恐走向封閉社會,對香港未見其利,先見其弊端。
《搵銀報》表示,梁志堅︰BSD恐損港國際形象。政府推出買家印花稅(Buyer's Stamp Duty),會德豐地產主席兼會德豐(00020)副主席梁志堅擔心,這會損害香港國際自由市場的形象,直言「地產是香港經濟發展的支柱,若政府把支柱打裂了,要承擔後果。」

第四棍:大陸客豪氣付千萬BSD

新稅要外地人多付15%買家稅入市,一、二手樓市當堂靜下來,不過,內地有銀人士甚多,陸陸續續有內地大款豪擲數十萬至幾球BSD稅入貨,早前更傳出有發展商沽出天池屋一手貨,內地買家比成千萬元新徵印花稅。
《文人報》稱,內地客擬付BSD 967萬 買御金天池屋。繼續有內地客衝破15%買家印花稅BSD封鎖。市場消息指出,有內地客洽購信置(0083)旗下西九龍御金國6 座頂層1897 方呎的「天池屋」至尾聲,作價約6450 萬元、呎價約3.4萬元;如落實成交,該內地豪客需繳付的BSD 金額,將高逾967 萬元,成為上月27日BSD 生效以來,稅額最大的一手成交。

第五棍:發展商狂掟車位吸金

歐美大印銀紙,資產成抵禦貶紙貶值最大避難所,在政府連番壓抑樓市下,資金四散,其中銀碼細有租值的大屋苑車位,成為一時之選,多個大發展商見市場有需求,紛紛拆售旗下陳年屋苑舊車位,有散戶更買入後即沽,摸貨大賺一筆。
《阿爺報》指出,新地突賣新界逾600個車位,炒風火熱,雍雅軒車位摸貨4日賺11萬。政府推出住宅BSD後,游資流入炒車位,眼見多間發展商近期拆售車位熱賣,新鴻基地產亦突擊拆售旗下新界區10個屋苑至少600個車位,每個售價20多萬至100萬元,據悉,首日預留逾百個。另外,長實上周五一晚沽清葵涌雍雅軒約90個車位後,已有5宗摸貨短炒獲利個案,其中一個車位於短短4日以62萬元摸出,帳面速賺11萬元,賺幅21.5%。