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今日地產新聞摘要
2012年11月9日
【蘋果日報】說,非法豪宅民宿,日租最貴$9000,利潤勝月租逾倍。自從實施SSD(額外印花稅)之後,業主封盤不賣,用家則改買為租,租金進一步被推高。一些「古惑」業主更索性把物業當作賓館,日租給遊客,賺取暴利。非法日租住宅單位由以往數百元日租的深水埗、旺角舊樓,極速擴散到跑馬地、半山和貝沙灣等數千元日租豪宅區也有,且客源不絕其門如市,業主更因此賺取比正常月租更高回報。這種日租單位,其實形同經營無牌賓館,然而利之所在,越做越猖獗,招租及收租過程,全程透過外國網站和信用卡進行,神不知鬼不覺。

【信報】謂,BSD「封殺」成效存疑,內地客購壹環繳稅308萬。被視為最「辣」新招的買家印花稅(BSD)措施,未能完全「封殺」非本港居民及公司客入市,繼尖沙咀名鑄錄得最大宗BSD繳稅個案外,昨天市場再連環錄得BSD成交,其中一位內地客繳付308萬元BSD購入灣仔壹環一伙;一位新加坡買家則支付262.5萬元BSD購入西半山輝煌豪園單位,令BSD成交個案增至約10宗。另外,一位日本籍買家則因無力上會,最終蝕逾230萬元沽出西環維壹單位。

【星島日報】指,地建會成員反建議BSD下調至10%。政府上月底雙管齊下調控樓市,當中新出台的買家印花稅(BSD),勒令公司名義及境外買家要付樓價一成半稅款,出招至今在業界引起頗大迴響。地建會消息人士直言政府出手太重,並對相關「辣招」提出反建議,將稅率起步點設定為一成,若情況惡化才逐步提升。一向以公司名義進行的舊樓併購均受影響,若在新招下令收購成本上升,最終高出的開盤價或會間接轉嫁買家,變相令措施原意變質。

【爽報】指,尚御首現銀主盤蝕讓。二手市場繼續個別發展,有人歡喜有人愁。美國退休基金持有的九龍塘尚御續成英雄塚,時有蝕讓單位,更首現銀主盤。中原首席分區聯席董事王婉婷指,尚御1座高層D室,2099方呎,剛以2500萬元連車位賣出,呎價11910元,新買家乃本港用家,以私人名義購入。

【文匯報】指,居屋政策不宜出爾反爾。香港專業人士協會副主席及資深測量師-陳東岳。港府推出的5,000個白表免補地價,購買二手居屋計劃,被質疑推高樓價,立法會房屋事務委員會通過無約束力動議要求擱置。港府表明無意這樣做,指推高樓價的講法不成立,是市場供不應求令樓價攀升。

【成報】稱,鄭家純:政府新招或錯殺良民。新世界發展(017)主席鄭家純昨日出席活動後表示,政府新招有機會「錯殺良民」,使得部分商業活動亦受到影響。他認為該兩項政策利弊參半,應當平衡各方利益。不過他強調有關措施是不會影響新世界原有的發展計劃。

【明報】指,施永青低市價1成沽美銀中心。中原地產創辦人施永青近一年頻頻減持物業,近日更再次低於市價沽貨離場。代理消息指出,由施永青或有關人士持有的金鐘美國銀行中心中層06室,近日以約8125萬元易手,面積3693方呎,平均呎價約2.2萬元,較市場低近1成。雖然施永青低於市價售出,但他早於05年以2769.75萬元購入,現轉手仍大賺5355.25萬元,升幅接近2倍。

【東方日報】指,辣招兩周,新盤累銷400伙。政府出招壓抑樓市近兩周,綜合發展商網上成交紀錄及代理消息,新盤過去兩周累售逾400伙,其中以恒地(00012)的元朗尚悅佔最多,達約330伙,該盤昨日再錄兩宗成交,平均呎價逾7,300元。

【太陽日報】報道,摸貨速賺車位狂歡。新辣招下住宅樓無運行,地產代理與投資者齊齊轉戰車位市場,其中上水維也納花園一手車位近沽清,市傳二手市場即錄極速摸貨成交,屬市場罕有,炒家持貨僅兩、三天內帳面速賺約5萬元。另一手車位繼續被熱捧,消息稱,華懋集團昨再售出近200個一手車位。