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今日地產新聞摘要
2012年11月1日
【蘋果日報】說,印巴買樓團掃豪宅,被爆改約避BS,政府難執法,律師指屬違法。財爺上周五公佈「傷招」打壓樓市後,即時有代理及買賣三方疑串謀「改合約」日期逃避買家稅(Buyer'sStampDuty、下稱BSD)。業界代理消息稱,有印巴籍買樓兵團在政府出招後豪擲約3,650萬元,狂掃紅磡海逸豪園三個豪宅,但有指三伙的成交日期卻修改在政府出招(10月26日)前,圖慳547.5萬元BSD。律師指偽造買賣合約屬違法。

【信報】謂,地建會指辣招「來得很突然」明商對策。政府推「兩辣招」規管住宅樓市,發展商急謀對策。消息人士透露,地產建設商會明天將召開會議,商討「辣招」對行業及樓市的影響,不少發展商對新推出的買家印花稅(BSD)均表關注,商會將收集會員對新招意見後,向政府反映。「兩辣招」推出至今僅五天,一手及二手住宅交投急降,發展商靜觀數天後終召開會議商討。消息人士指出,地建會明天(周五)將召開會議商討對策,內容主要收集發展商對新招的意見,以及行業的影響。

【星島日報】指,黃志祥:辣招效力約三個月。港府上星期推出兩「辣招」壓抑樓價,樓巿隨即進入「冰封」狀態。信置主席黃志祥昨天表示,新加坡亦有推出買家印花稅,不過有關措施對當地樓巿影響不大,因為在新措施推出的三至四個月後,當地樓巿已回復正常。至於香港會否出現同樣情況,他認為仍須觀察。運輸及房屋局局長張炳良則透露,政府會繼續增加房屋供應,其中一千個青衣置安心計畫單位的出售安排,會在年底公布,首五千個白表免補價買居屋計畫,亦會在明年一月接受申請。

【東方日報】指,林奮強低價售樓惹質疑。行政會議成員林奮強在政府出招打擊炒樓前連沽兩個單位賺取巨款,引起爭議。林奮強昨日澄清,出售單位叫價較市場低百分之三至四,是因為他當時一口氣放售同一大廈三個單位,希望透過調低叫價,令負責的地產代理有機會賺取差價,更落力為他放盤。昨晚網上有人提出質疑,指若臨時買賣合約沒有寫明有這筆「額外」佣金協定,買家可能受到誤導;若然地產代理公司對這筆佣金不知情,可能會觸發廉政公署的調查。

【明報】指,城大管理科學系副教授曹國輝﹕市民置業信心新低不利樓市。城市大學剛公布自2008年第3季開始按季進行的消費者信心指數調查,統籌調查工作的城大管理科學系副教授曹國輝表示,港人對能購買房屋的信心指數近年持續下降,今年第3季度已跌至43.4分新低水平。此指數200分為滿分,最高紀錄為2009年第2季的88.2。指數創新低意味市民對現時樓價非常不滿意、相信樓價過高,這對樓市是不利因素,並可能加大政府需要干預樓市的壓力。

【太陽日報】報道,尚悅BSD第二炮畀多63萬。新辣招雖令外地買家入市成本大增,但部分內地人士仍無懼入市,恒地等的元朗尚悅在措施後連環錄得內地客入市,該盤昨再有一名安徽買家以近418萬元購入兩房戶,為第二宗涉BSD成交,單是買家印花稅(BSD)已近63萬元。另外,信置透露,集團不會因新措施而減慢推盤,買地計劃亦不受影響。

【新報】稱,信置新盤或增佣拒減價。信和置業(083)主席黃志祥表示,政府出招後,己有個別發展商增加地產經紀售樓佣金,信置亦會考慮,問及新加坡推出買家印花稅3、4個月後,樓市已重拾升軌時,黃志祥表示,香港會否出現相同情況,仍有待觀察。

【文匯報】指,八成港人怕供樓。香港中文大學香港亞太研究所的一項調查發現,有60.7%受訪市民指自置物業對個人來說「重要」及「非常重要」;69%受訪市民認為長遠來說,買樓勝過交租。不過,有77.2%受訪者擔心供樓會對他們的生活造成很大的負擔和壓力。

【成報】稱,BSD突現阻收樓步伐恒地盼豁免期夠長。新實施的買家印花稅(BSD)突如其來,亂了一向「放長線」收舊樓發展的恒基地產(012)計劃。該公司執行董事黃浩明表示,雖然政府表示發展商收購舊樓重建,將可豁免徵收BSD,但由於詳細豁免條款須待明年立法會公佈,該公司在未來一段時間持觀望態度。他認為,BSD難免會影響該公司其收購舊樓步伐,並盼望豁免條款期限不要太短。

【爽報】報道,貴過日出康城,寶林邨呎租22元。樓市火熱,迫使政府出招打壓住宅樓市,惟住屋需求強勁下,「畏高」買家轉投租務市場,急搶租盤,刺激租金攀升。將軍澳公屋寶林邨,一個約450方呎單位,以高達1萬元「巔價」獲承租,創下新界公屋戶罕見月租達萬元個案,呎租22元,貴過區內堆填區私樓日出康城,料成新界最貴呎租公屋,業主買入單位僅4個月,回報率驚見7厘超高水平。