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今日地產新聞摘要
2012年9月14日
【星島日報】指,「長遠房策會」15智囊獻計。政府昨日公布「長遠房屋策略督導委員會」成員名單,其中十五人為非官方成員,包括市建局及房協高層、多位現任或前任房委會成員、專業人士、學者及政黨代表等。委員會下月初舉行首次會議並展開工作,一年內完成策略檢討工作報告和諮詢文件。有委員倡議先行探討一些能增加短期房屋供應的策略,如研究提升部分土地的地積比率,並提早於明年初先行公布,以回應社會當前逼切的房屋問題。

【蘋果日報】說,不滿房策新地反擊政府,郭炳江力數不是,籲增透明度。特首梁振英早前推出「梁十招」穩定樓市,但樓價不跌反升,就連一向對政府態度溫和的新地(016)亦「睇唔過眼」暗寸政府,提出三項建議,包括發佈兩至三年中長遠房屋供應和加快樓花審批程序。

【明報】指,海嘯4周年,樓價升近六成,遠勝恒指同期9.6%升幅。08年雷曼破產為全球金融海嘯掀起序幕,香港經濟陷入經濟低谷,樓價直線滑落,明日為雷曼爆煲4周年,回首過去4年,本港經濟逐漸復蘇,樓價亦拾級而上,現時樓價較08年9月大升近六成,但反觀恒生指數4年間只有不足一成升幅,反映樓價升幅大幅跑贏股市。當年敢於海嘯時入市購入信置(0083)荃灣御凱買家,更剛以1380萬沽出,4年大賺566萬元,升幅約7成。

【信報】謂,九龍塘皇庭滙擬加快發售。九龍塘月初一幅屋地以每方呎樓面地價逾5萬元易手,締造九龍區新高,區內新盤隨即加快推售步伐,市傳由路勁基建(1098)主席單偉豹持有的喇沙利道洋房皇庭滙計劃加快推出,意向呎價維持3萬至4萬元。

【東方日報】報道,黎永滔拆商廈建巨舖。銅鑼灣一線街舖租金升值潛力高,投資者黎永滔決定將剛購入的景隆街7號顯輝中心全幢商廈拆卸,只重建為一幢4層高巨舖,樓面大減六成,不過,意向月租就高達200萬元,較現時該物業租金高出逾2.3倍,回報率亦增至6.5厘,目標租予單一租戶作旗艦店。

【太陽日報】指,天匯重售戶兩年僅貴2千元。恒地等旗下西半山天匯,近期陸續將早前遭撻訂的單位沽出,一名內地富豪一○年以逾3.49億元連購項目3個B室,其後交易告吹後,其中一伙近期以逾1.22億元售出,較當時做價略高2,000元。據土地註冊處資料,天匯26樓B室由隆耀有限公司以1.22198億元購入。以單位面積3,284方呎計,呎價37,210元。本月初天匯趁近期樓市氣氛理想亦原價重推6伙,涉及單位分在9至19樓,平均呎價28,085元。

【文匯報】稱,港置:發展商賣樓「重量重價」。政府早前公布的一系列樓市政策包括「梁十招」、「港人港地」等,市場對之反應未算非常強烈。香港置業行政總裁李志成認為,「港人港地」主要影響發展商投地價格和積極性。現時部分港樓的銷售對象其實早已延伸至內地人,「港人港地」的實施一定程度上會影響新樓的內地人銷售比例,相信情況將反映在發展商投地的反應之上。

【新報】指,One Midtown破頂價逾1億易主,東亞港灣中心全層1.23億售。近期工商物業成交暢旺,物業造價並屢創新高。消息指,灣仔東亞銀行港灣中心23樓全層新近以1.23億元沽出,呎價達1.55萬元,刷新該廈呎價紀錄新高。另外,會德豐旗下荃灣西工貿物業One Midtown頂層全層以逾億元易手,呎價5,000元創該廈新高。

【成報】稱,上月住宅摸貨突見雙位數。樓市下半年突然轉角,二手住宅成交量價顯著飆升,沉寂多時的樓花轉讓亦同時轉活,帶挈8月份住宅「摸貨」登記罕有地「高見」雙位數水準。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,8月份以確認人身份轉讓(俗稱「摸貨」)的住宅買賣登記共有10宗,較7月份的3宗大增2.33倍,創出近10個月新高。住宅「摸貨」登記佔整體二手買賣比例,亦由7月份的0.07%,上升至8月份的0.15%,不過兩項數值仍處於極低水準。

【爽報】謂,迎海搶手瓏門滯銷。新地(016)屯門瓏門滯銷,恒地(012)及新世界(017)合作的馬鞍山迎海,反應卻似乎不錯,有指今日發售的330伙已獲代理全數配售,有市民昨向本報投訴「攞唔到貨」,又炮轟發展商以派貨形式賣樓,欠公允。迎海昨再加推38伙,平均呎價9719元,較首批貴11%。