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今日地產新聞摘要
2012年8月22日
【太陽日報】指,面臨泡沫風險,政策出招宜早。金管局總裁陳德霖接受媒體訪問,提醒香港面對資金再湧入風險,帶來通脹及資產價格的威脅。這是預警第三輪量化寬鬆(QE3)的老生常談,QE3的泡沫效應是普通百姓都知曉的事理。有關警示再被鄭重提起,並不見得QE3迫在眉睫,以此敲打市場告誡投資,還不如多敲打、敲打政府。市民怎麼說都無從抵禦QE3效應殺到,通脹、泡沫要來政府都擋不住,市民更只有做炮灰的份兒。

【蘋果日報】說,金庸夫人4億豪宅曝光,入多出少,春暉8號天價放租。城中富豪愛追捧豪宅物業,連「文壇夫人」查良鏞妻林樂怡也不例外,買豪宅亦具投資眼光。80年代已踏足本港地產市場的她,多年來投資物業至少有逾4000萬元「斬獲」。消息指,她數月前以4036萬元購入一手豪宅大坑春暉8號,下月收樓,適逢樓市當旺,她率先將單位在市場放租,索價12萬元,呎租60元。

【星島日報】指,南浪連SSD轉售獲利近百萬。近日新界上車盤備受市場熱捧,其中屯門區連錄多宗須付SSD(額外印花稅),但仍獲厚利的成交個案,區內代理表示,南浪海灣一高層戶,昨以三百七十八萬元成交,呎價達五千一百九十九元,創屋苑同類戶呎價,扣除百分之五額印費後,業主持貨僅十九個月,轉售帳面獲利達九十多萬元。

【信報】謂,德昌街舊樓強拍「一口價」完成。財團積極循強制拍賣吸納土地儲備,油麻地德昌街90及92號昨天以底價7700萬元統一業權。買家為本地家族控制的老牌發展商,早前已在內地發展住宅,近年除了收購已提出強拍申請的德昌街及豉油街舊樓外,更進一步擴大收購範圍至豉油街6及8號及甘芳街一帶物業等。資料顯示,項目地盤面積約1985方呎,規劃為「住宅(甲類)」用途,地積比率9倍,可重建為商住大廈或純住宅大廈。

【東方日報】報道,恒生市價標售商住樓。近年銀行積極出售非核心物業,其中恒生銀行(00011)或有關公司四年前曾招標的港島東恒生西灣河大廈全幢,現重新招標,意向價達5.5億元,較之前意向價高出逾83%,若以重建後樓面計,呎價近1.1萬元,較目前同區住宅新盤呎價僅低約兩成半,足見業主開價貼市。

【明報】指,大學宿位短缺,刺激租金上揚。隨着本港大學學制「三改四」,大學宿位短缺問題加劇,今年特別多大學學生加入搶租,令上月份暑期租務旺季更趨白熱化,期內全港50指標屋苑平均呎價創23.64元,再創歷史新高,按月更大升2.4%,租金除連升6個月外,亦創下過去33個月以來最大升幅。

【文匯報】稱,九肚豪宅地估值25億。本周五兩幅分別位於沙田九肚及坪洲的地皮將截標。韋堅信測量師行估值董事林晉超估計,兩地將可為庫房帶來約25.7億元進賬,其中沙田九肚豪宅地皮貴重,但因防坡工程增加建築成本,預計地價25億元,樓面地價7,860元,為市場預期下限。

【新報】指,名家匯洋房5號屋,意向呎價1.8萬。市場未有新貨推出,發展商即變陣加強對旗下新盤貨尾的宣傳。至於恒地(0012)沙田名家匯開售逾3年,至今已沽出九成半的單位,貨尾僅餘約10伙,當中包括3座洋房,若10伙售罄可套現逾7億元。集團營業部副總經理鄧鳳賢表示,日前開放名家匯洋房5號屋,意向呎價1.8萬元。

【成報】稱,乙級商廈呎價創新高。週邊局勢時晴時雨,投資者轉而追捧涉資較少的乙廈。上月指標甲廈平均呎價及租金由高位回落,結束升勢;乙廈則繼續穩步上揚,按月上升約1.3%至約8,215元,呎價再創歷年新高。7月份反映本港寫字樓樓價走勢的美聯商業12幢指標甲廈,其平均呎價為17,711元;20幢指標乙廈則繼續上升至約8,215元,兩數字按年分別上升約1.34%及上升約0.8%,表現靠穩。該行預期短期商廈的平均呎價會於現時水準徘徊,而乙廈有望於現水準鞏固後挑戰新高。

【爽報】報道,居屋都買唔起。由居屋到細價樓,正好反映上車客對住屋的需求有增無減,有能力者可集中向私樓埋手,依家連綠表客都搶居屋,兩批人同時搵樓,個市想唔升都幾難,樓價只係會一個又一個被打破。按現時港島區綠表價要呎價6500元,九龍區呎價接近6000元,連同補地價動輒過萬元,即使有數萬元收入,都好難大嗱嗱攞出百幾萬現金,唔爆就奇只係時間而已。