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樓市五節棍之四叔話樓市好極有限
(林木地) 2012年7月21日
第一棍:內地電影業名人掃半山盤

內地電影人收入豬入水,最近錄得內地電影企業者闆、名導演及影星,聯袂買入半山豪宅新盤,合計一擲近二億元,可謂十分豪氣。

《文人報》稱,華誼老闆傳2億掃君珀3伙。內地娛樂圈人士近年密密來港買豪宅,市傳內地娛樂大亨華誼兄弟老闆王忠磊、王忠軍,近日聯同公司旗下導演馮小剛和演員陳道明等,共斥資逾二億元購入3個由長實(0001)發展的中半山新盤君珀單位,其中高層A室成交呎價更達3.62萬元,創出中半山一手呎價新高紀錄。該報向馮小剛經理人查詢,但只回應未知悉買樓事宜。

第二棍:超人上半年新盤吸百七億

長實賣樓一向採貨如輪轉,以樓宇生產商模式營運自居,樓市今年上半年在首季末,次季初好,李超人旗下長實把握機會,大賣一百七十億元新盤,全年賣樓量可能提早達標。

《阿爺報》謂,長實半年售樓套逾170億。採用「貨如輪轉」銷售策略的長實上半年賣樓大豐收。長實表示,該集團今年以來已售出2,700伙,套現超過170億元,相信全年售樓目標300億元可達標;下半年將推出荃灣西站第七區、荔枝角道及將軍澳「日出康城」第三期項目及九龍塘安域道項目。

第三棍:綠表居屋奇貨可居

瘦田沒人耕,耕開有人爭;綠表未補價居屋一向市場流通量低,但新政府一招美其名活化,但變相將居屋取消補價後,綠表居屋成市場焦點,有買家驚遲入市要買貴貨,近期加快高價追入物業。

《文人報》表示,白表免補價買樓尚未接受申請,居屋已現反價封盤潮。自特首梁振英於周一公布明年起,將提供5000個名額予白表人士可免補地價購買居屋後,變相令樓市額外增加一批購買力。市場預期,未來二手居屋交投將更趨活躍,明年未補地價的居屋第二市場成交宗數,可挑戰7000宗水平,創歷史新高。有業主怕早賣未能賺盡,多個地區出現居屋業主反價封盤潮。近日亦有買家不惜偷步高價入市個案,將軍澳寶盈花園剛錄兩房單位,綠表(未補地價)呎價高見4331元。

第四棍:彤叔新世界補價出手勇

沙膽彤旗下間新世界發展,雖然近期已由後輩接班,但後來者仍貫徹其勇猛作風,在北角地王賣出前後,大手將旗下天后項目補價,且每方呎樓面補價金額折算九千幾元,出價計數異常進取。

《中產報》說,天后項目補價37億新世界接納每呎9500元高過油街及北角邨。政府推地不手軟,但無阻財團商討補地價步伐,新世界集團牽頭發展的港島天后半山新東方臺豪宅,剛落實接納補地價。消息人士指,總額達三十七億五千萬元,每呎約九千五百元,為年初至今最大型的住宅補地價。業界指,項目坐落半山,具開揚維港景,呎價雖高於前北角邨及油街臨海地王,但仍屬合理水平。

第五棍:四叔話樓市好極有限

恒基四叔對股市及樓市一向有精闢獨到見解,早年投資日本銀行股大獲利,其後買國企股一度成為亞洲股神,最近稍看淡香港樓市升幅,近日他更明言地產霸權的說法偏頗,認為發展商將來是無權也,可謂字字珠譏。

《誠報》表示,樓市好極有限,投地出價不再進取,四叔:地產霸權變無權。本港樓價持續高企,對有意置業人士確實是一個極大障礙。不論政府或是有意置業者,均一直在思考樓價高居不下的原因。人稱四叔的恒基地產(012)主席李兆基指出,建築費是推高樓價的原因之一,並且以恒地在屯門發展樓盤的經驗為例,10年在屯門發展樓盤的每呎建築費只需600元,現時已增至每方呎3,000元。加上本港地盤工人短缺,以及政府將有不少基建工程,相信建築費難以回落。他又指出現時發展商的經營環境較困難,並且對地產霸權的說法作出回應,認為發展商將來是無權。