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樓市五節棍之高官房津人人自危
(林木地) 2012年7月14日
第一棍:五窮六絕七翻身

五窮六絕七翻身,買家靜極思動,最近大屋苑睇樓及成交量回升。今年中待新政府上台,又逄歐債危機惡化,至七月似明朗化,多個屋苑零成交多時,至今有所起色。

《舊報》說,樓市七翻身,酷熱警號生效,十大屋苑成交升八成。人民銀行及歐洲央行齊齊減息「放水」,為市場帶來正面刺激,即使日前財爺曾俊華再「出口術」,仍無減市民入市熱情。據代理資料顯示,過去的周六、日全港十大屋苑錄得約28宗成交,較上周末「七‧一」長假升逾八成,平均每日交投飆升1.8倍。業界人士預期,最近一手新盤銷情理想,將帶動整體二手市場氣氛,預計本月份二手成交將會繼續暢旺。

第二棍:大地產商玩嘢﹖

政府賣地越賣越多,且越多又越快,但過百億投資並非人人食得起,那邊又話要大手推居屋打壓樓市,難怪有陰謀論話,大孖沙地產商準備將地價推倒重來,反正你有張良計,我有過牆梯,出低價入標投地,反正流標亦令市場新供應減少,大發展商大項目補價又平些,平買又可高價賣樓,何樂而不為。

《中產報》稱,大圍站流標恐礙土地供應,2900伙落空,業界憂2萬伙目標成疑。政府積極推地,但發展商沒「照單全收」。繼荃灣西站五區(灣畔)後,投資額290億元的港鐵(00066)大圍站上蓋項目亦流標收場,令2,900伙私宅供應落空,業界憂這將礙土地供應政策,對每年2萬伙供應目標成疑。

第三棍:將軍兩房戶低價搶客

長實先推將軍澳新盤三房單位後,該項目峻瀅兩房戶立即應市,售價仍保持低市價推出,呢批物業細細粒容易食,相信火速去貨一點也不奇,一於唔理佢大圍站流標或地王低價賣出等負面消息干擾。

《舊報》表示,將軍澳峻瀅兩房戶348萬入場,首批呎價低市價5%,最快周末開賣。港鐵大圍站項目流標,未有打亂發展商推盤陣腳。其中開賣僅個多星期速沽800伙達標的長實將軍澳峻瀅,日前首度推出108伙兩房單位,以即供計算(照訂價減5%),入場費為347.9萬元,發展商即連環加推兩批共488伙,平均呎價5,643元,最快周末一併發售。

第四棍:新地筍價中標北角地王

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,大圍站流標後,政府即公布北角地王中標者為新地,新地高層最近發生連串事件,但無礙投地決策,且以市場估值下限,即形容為筍價投得這幅市區臨海地王。

《香港雙報》稱,前北角村地中標價69.1億遠遜預期,新地筍價奪地王。梁振英就任行政長官後,最引人矚目的一個地皮交易昨日有了結果,新地(016)以69.1億元「筍價」奪前北角村地皮,中標價遠遜預期,令人「跌破眼鏡」。對於奪得地王,新地表示很高興,並預料投資額約150億元。測量界普遍認為,中標價合理,不算低,加上地皮發展限制多,將增加發展商成本,預計項目落成後呎價約1.6萬元。

第五棍:高官房津人人自危

港英政府年代,確實留俾特區政府很多棘手問題,早輪先話丁屋同僭建問題嘈一輪未得解決,當年高薪養廉,以各項津貼及不同資助,留住那批精英階在政府架構內冶理香港,今天改朝換代,部份運作的灰色地帶成為聲討對象,新政府管冶班子將更多挑戰要面對。

《舊報》表示,對租「食」房津,麥齊光榮祿齊輸光,高官人人自危。對租事件發酵一周後峰迴路轉,發展局局長麥齊光夫婦,以及路政署助理署長曾景文夫婦共4人,昨被廉署拘捕,政府亦宣布麥齊光提出辭職。官場耳語指,由於早前的高官房津計劃存在不少灰色地帶,違規情況非常普遍,屬公開的秘密。而在多次修例後,問題已經杜絕。廉署今次重翻舊帳,若是嚴格執行,不但中招者眾,而且全屬臨近退休的高官、教授、醫生,加上涉案者除負刑責外,數以百萬的退休長俸亦將泡湯,不少高官為此憂心忡忡。