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樓市五節棍之房協盤超購50倍醒神
(林木地) 2012年6月9日
第一棍:房協盤超購50倍醒神

房協今次開盤力壓羣雄,樓盤大規模超額認購,周六正式賣樓肯定搶購一空,外圍投資環境動盪之際,足見房協經濟實惠品牌有力。九十年代尾同二千年代頭,房協先後開賣上環荷李活華庭同加惠臺,均賣出多年後升值以數倍計,故今次深水埗項目出台,又成新盤靜中脫穎而出。

《中產報》說, 房協喜雅截收逾三千票,超購50倍。首個「港人港樓」深水埗喜雅,在次季新盤市場先聲奪人,房協自去月底接受認購十四天以來,昨截止累收逾三千認購登記,據稱僅周六、日兩天便多錄一千票,總認購數字較該盤首推六十伙超購近五十倍,為樓盤史上超額倍數名列第十位之內,而房協更表示屬於近十年來超額最高的私樓新盤。

第二棍:華人英超班主或遭收樓

首位華人英超班主兼伯明翰環球主席楊家誠旗下山頂超級豪宅,遭銀行入稟追討業權,並獲法庭判取得收樓令。

《免費報》稱,銀行沒收半山大宅 楊家誠變無殼蝸牛。首位華人英超班主兼伯明翰環球主席楊家誠,涉洗黑錢七億元,早前遭永亨銀行指控以市值逾三億元的山頂白加道豪宅作抵押貸款,但由於他未能依時還款,遭入稟追討業權,日前法庭下令永亨可沒收該物業。據悉,楊報稱居住的地址,正是涉案的白加道住所;換言之,銀行若收回物業,他暫面臨「無家可歸」。

第三棍:九倉低價取海運租權

呢輪大財主紛紛遇上不如意事件,但九倉則錄得大喜訊,繼早前取得金鐘廊商場租權後,再下一城,用七十九億取得尖沙咀海運大廈租權二十一年,呢件事糾纏多年,終於在新一屆政府上場前攪掂,成為和局收場。

《香港雙報》指出,九倉獲續租海運大廈,補地價79億年期21年。會德豐(020)及九倉(004)昨發表聯合公布指,與政府達成協議,以79億元補地價續租尖沙咀海運大廈,年期為21年。九倉指,已支付相等於補地價款一成的保證金,餘款則將會在6月12日或之前支付,資金將來自九龍倉內部資源,以及銀行和其他借款。按海運大廈地段的應課差餉租值的3%計算年租,將按季支付。有投行發表報告指,補地價水平優於預期。

第四棍:新界大盤混戰銷情普通

政府待批售樓近萬伙,有新盤獲批售樓,即加快賣樓搶先機,今次新界兩大盤開賣,但似乎雷聲大雨點少,由於價碼頗大,銷情只是慢流方式而已。

《舊報》謂,兩大新界盤變招較勁,溱8加推137伙較首批貴6%。政府連番「出口術」惟無礙新盤銷情,新世界(0017)旗下車公廟溱岸8號「唱高開低」策略奏效,日前推售首批連加推186伙,首四句鐘閃電沽出逾七成,套現約13億;發展商食髓知味,即晚加推兩批共137伙應市,平均呎價9,402元,較首批單位貴6%。眼見溱岸8號銷情理想,由信置等發展的大埔溋玥‧天賦海灣亦不敢怠慢,以平均呎價8,379元推出首批50伙後,晚上隨即提價加推81伙,最快本周六開售搶客。

第五棍:四叔棄樓睇好股市

最近恒基四叔看好股市多於樓,早前發表買股好過買樓後,亦表示願捐出農地起低價樓供應大眾市民,今次仲調整價錢賣天價樓天匯,看來四叔正一步一步實踐賣樓沽貨格局。

《文人報》表示,李兆基:「買股好過買樓」。在恒地今次「翻撻」天匯之前,人稱「四叔」的恒地主席李兆基,本周二(5 日)曾表示「買股好過買樓」,笑言現時若以1000萬元買股票,3年後「分分鐘」可以變2000萬元,反觀若以相同銀碼買樓,幾年後可能只是得「千鬆萬」。「四叔」當日指出,有朋友曾向他討教:「如果現時手持1000 萬元,應該買樓還是買股?」人稱「亞洲股神」、香港4 大發展商之一的掌舵人雙重身分李兆基直言: 「現時買股好過買樓,現時經濟環境有點嚇驚人,環球金融動盪,國家領導人又將換班,部分股票股價較市值有大幅折讓。」