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今日地產新聞摘要
2012年3月12日
【星島日報】報道,永亨渣打按息P減3.15厘搶客。今年企業貸款需求減慢,港元存款利率續下降,造就銀行再度轉戰按揭市場,導致近期按揭減息戰有白熱化迹象,除工銀亞洲將P按降至P減3.1厘外,原來有個別銀行出手更進取,按息可低至P減3.15厘,實際按息僅2.1厘,並突破金管局前年所定的參考水平5點子。有鑑於按揭戰火重燃,據悉金管局早前亦口頭勸喻銀行在減按息事宜上要克制。

【明報】報道,太子珠寶鐘表創辦人鄧鉅明說舖投資,單直接。以贊助電視台《瞬間看地球》節目聞名的太子珠寶鐘表,創辦人鄧鉅明人稱「太子鄧」,除了經營鐘表生意外,過往亦一直活躍於投資物業及舖位。不過,近一兩年樓市大升,令鄧鉅明買樓投資的意欲減少,反而看好自由行愈來愈暢旺,有錢便會買舖投資。

【信報】指,商廈酒店服宅工廈「追落後」,全幢物業成交驟增。樓市小陽春漸蔓延至工商舖市場,近月無論商廈、酒店、服務式住宅,以至工廈,均錄得不少全幢成交個案,其中不少更原本由發展商持有的項目,在目前工商舖市場升浪中,成功沽貨獲利。業界人士認為,去年下半年交投減少積存購買力,目前投資者正在「追落後」,預料全幢物業成交走勢將可持續至年中。

【蘋果日報】說,憧憬西鐵站上蓋高開,屯門樓市區價,海典軒呎售6648。樓市狀態回勇,新地屯門站上蓋新盤揚言高開,區內業主先亢奮,40%業主反價,區內的海典軒一伙特色戶,更以702萬元「天價」易手,呎價高見6648元,創下屯門區97後新高外,更媲美市區價。

【東方日報】說,今季二手摸貨料新低。物業成交雖轉活,惟摸貨成交卻因額外印花稅措施持續減少。港置伍創業料,本季物業註冊量可升至約1.4萬宗水平,將為連跌五個季度後首度回升,料按季升約三成,但期內二手摸貨註冊料最終不足20宗,屆時將按季跌逾35%,並創自九六年有紀錄以來按季新低。

【新報】說,灣仔地舖賣5500萬,回報僅2.8厘。舖價越搶越高,變相拉低租金回報。據了解,董姓資深投資者剛以5,500萬元,購入灣仔駱克道352號地舖。該舖現由造木店租用,月租13萬元,回報率僅2.8厘。

【成報】說,極尚‧盛世兩日累售逾220伙。近日天氣雖然陰沉沉,但是大圍極尚‧盛世(1、2座)的銷情可謂預先撥開雲霧見青天。繼首批164個金山景單位(部分為東南獅子山景戶)累售159伙後,巿場人士稱昨日可供發售的84伙截至6時半亦接近沽清,約70伙,兩日則累售約229伙。

【文匯報】說,禁區釋放2400公頃地,不足1%作住宅用途。政府上月中宣佈分三階段縮減邊境禁區,旋即帶來一片尋寶熱,通往解禁地區的沿線物業及地皮價錢應聲彈升,旅行社也想藉「生態遊」分一杯羹,整個解禁釋出的2,400公頃土地更是各路資金眼中的肥豬肉,四大發展商亦一早「插旗」。不過,本報翻查資料發現,政府僅撥出當中的17公頃,約0.7%土地作住宅發展,餘下土地主要作為深圳、香港兩個城市之間的「綠色地帶」。