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今日地產新聞摘要
2012年2月2日
【蘋果日報】說,預算案賣地忍手,新樓3萬伙,二手冇反應。政府一方面憂慮今年經濟前景嚴峻,一方面仍繼續主動推地,維持充足供應。下個財政年度賣地計劃內略「忍手」,勾地表內47幅住宅地所產生的單位量雖較本年度少近16%,但也有約1.35萬伙,如連私人市場、市建局及鐵路上蓋項目等供應,總可建量更達3萬伙。二手市場因應預算案冇料到,只出現零星減價例子。

【明報】報道,青衣「置安心」,年尾可申預租。財政司長曾俊華表示,首個位於青衣青綠街的「置安心」項目,將如期於今年第4季開始接受預租申請,並於2014年落成,可提供約1000個中小型單位。至於第2個位於沙田小瀝源的置安心項目,則可提供約700個中小型單位,但仍未有時間表。

【東方日報】說,拓八鄉錦上路,樓價看漲15%。預算案落實開展元朗錦上路站及八鄉車廠上蓋住宅項目發展諮詢,預計可提供約8,700伙,代理預計,若項目落實發展預計將刺激區內樓價升10至15%,並帶動交投以倍數增加。

【星島日報】報道,中區寫字樓讓地大變身。雖然中環和金鐘是本港商業中心,甲級寫字樓早已長期供不應求,但《預算案》提出當局有意騰出區內甲級寫字樓,釋放土地作其他商業用途,預計於二○一五年,兩區的租用寫字樓總樓面面積將大減九成半,至二百三十平方米。甲級寫字樓供應將更緊絀,令租金暴升,下年度應課差餉租值亦激增百分之二十五,其中位於金鐘太古廣場三期差餉升幅達四成半,中環的國金一期、二期亦有四成的驚人增幅。

【信報】指,地產代理人數首現回落。樓市交投銳減,代理人數也見頂回落。地產代理監局數據顯示,截至上月底持牌人數為34297人,是去年4月起計首度回落。地監局數據顯示,最新整體代理人數為34297人,按月跌1.2%,但同比仍錄得8.6%增幅。

【新報】指,市建局涉足收購,恐推高工廈價。不少工廈業權分散,令工廈重建工作進展緩慢,影響起動九龍東計劃,預算案提出讓市建局參與工廈重建工作。不過學者認為,市建局收購工廈不見得比私人發展商有優勢,該局參與收購反而有機會推高工廈價格。

【文匯報】說,樓價只跌5%,調控不放鬆。近年樓價急升,令小市民「上車」難,去年政府連番出招壓樓市,透過增加土地、收緊按揭成數等壓市。財政司司長曾俊華昨表示,有關措施已見成效,樓市成交亦相對減少,樓價已開始回落約5%,樓市正軟著陸。

【成報】指,增供應無礙信心,發展商磨拳擦掌。預算案出爐,結果遏抑樓市措施不變,更宣布再次增加土地供應,一眾發展商關注會否影響其銷路或未來推盤大計。宏安物業助理總經理楊桂玲在新春活動上表示,日前推出新春優惠,並原價加推26樓5伙的旗下紅磡薈點,累積至今售出41伙,套現近1.4億元,平均成交呎價在9,000元水平。

【爽報】指,內地買家去年底收兵。樓市偏軟,發展商上季減慢推盤。中原研究部數據指出,去年第4季已知香港一手私樓,內地買家購入宗數按季跌15.2%,金額比例更按季下挫16.4%,宗數及金額按季跌幅,均為07年有紀錄以來最大。