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樓市五節棍之新地嘜高將軍澳新盤價
(林木地) 2011年10月29日
第一棍:二手市場獨憔悴

今季一手盤搶閘登場,大批地產代理招呼準買家搶食。不過,那邊廂二手市場似乎仍處弱勢,股市升番,但上周六、日十大屋苑仍維持廿宗買賣的低水位,十個牛皮九個淡,個別屋苑交易價正跌穿大位,睇嚟一手盤開高價帶動二手樓似乎不存在,反而一手有內地客戶支持,二手樓市獨憔悴。

《搵銀報》稱,「睇多買少」,十大屋苑20成交,太古黃埔零交易,美孚呎價失守5000。二手樓市旺丁不旺財,過去周六、日睇樓量雖增加,但準買家入市態度猶豫,10大屋苑錄得20宗成交,雖按周增54%,惟與正常水平的逾30宗仍有一段距離。多個大型屋苑如太古城、黃埔花園俱零成交。南昌站地低價批出效應下,美孚一單位呎價跌破5,000元。

第二棍:新地嘜高將軍澳新盤價

新地樓神賣樓一向掌握先機,今次將軍澳新盤先推靚貨「嘜高」價後,塑造市場氣氛,再跟手推一些次優單位,令準買家入市感覺良好。今次天晉訂價驚嚇度頗高,建築面積計平均呎價12698元,若按未來新例,以實用面積報價要萬五元水平,樓神開價果然有想像力。

《小超報》謂,將軍澳樓港島東價天晉貴同區逾四成。施政報告「無辣招」,發展商明顯加快推盤步伐,新地(016)與港鐵(066)發展的將軍澳天晉加入推售吸客行列,首批推出50 伙,全部均為4 房或以上間隔,以建築面積計平均呎價12698 元,呎價貴絕同區。有業界人士表示,日出康城領凱早前推售,已令同區二手交投減少,天晉推出發售,進一步凍結市場購買力,區內出現個別反價情況,幅度約10%。

第三棍:何東家族山頂多靚貨

早年英治時代,第一個批準住山頂之華人何東,佢早年買落唔少大屋,後人正同政府抝數,有關山頂何東大宅被列為古蹟安排後。另外,何東家族早年沽出之谷柏道物業,現業主擬放盤,較買入價三億幾今次放盤多要價億幾銀,足見何老當年買樓好有眼光,轉了多手買家仍大賺。

《搵銀報》表示,谷柏道19號大宅,意向5.6億售,去年3.5億購入,劉鑾雄等參觀。曾由何東家族或有關人士持有的渣甸山谷柏道19號大宅,現以邀約形式推出市場,意向價5.6億元,下月15日截標。由於谷柏道罕有放盤,料有一定吸引力,據悉華置(00127)主席劉鑾雄或有關人士等名人,曾參觀上址。

第四棍:豪宅新盤搶閘險脫腳

香港電台電視大廈港台舊址,由發展商改建為逸瓏後開賣,該新盤位置極佳,今次先推58伙,有百多個認購票,市場以為可一次沽清,但居然只賣七成近四十伙,且二成買家為內地人士。

《太公報》指出,逸瓏首日賣40伙套13億。信置(00083)九龍塘逸瓏貼市價開賣奏效,發展商稱截至6 時沽近40 伙,佔可供發售58 伙的69%,20%屬內地客,有5 組買家購入兩伙,投資客斥8000 萬元購入3 座中層兩伙最大手,市場估計40 伙套現13 億元,銷情理想,發展商昨晚添食加推20 伙,呎價高見3 萬元,較前加價2 至3%;另消息稱信置乘勝追擊,短期內接力推售大埔白石角天賦海灣。

第五棍:電視大亨奪西貢地

一宗公仔箱交易,令殼王同埋六嬸結緣,今次更主動聯手出擊,購入TVB地頭的靚地。電視廣播(00511)兩股東「殼王」陳國強及「六嬸」方逸華等,合作投得政府首幅獲勾出的酒店用地,預計可提供逾300間房。

《太公報》說,方逸華聯袂陳國強 7.2億奪西貢酒店地。本港旅遊業前景亮麗,吸引娛樂圈猛人垂涎。今年獲財團勾出的西貢市第4 區酒店用地,終以7.193 億元批出,樓面呎價約2483元,較勾地價高24%。儘管這幅地皮只獲2份標書,但中標者來頭不少,為無線副主席及董事總經理「六嬸」方逸華及今年初入主無線的「殼王」陳國強等有關人士。