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樓市五節棍之:獅子銀行睇明年樓價回升
(林木地) 2024年10月12日
第一棍:長實蝕本價開賣黃竹坑盤

一手市減價開盤持續,長實推出黃竹坑站項目新一期,首批以低於成本價出售,更為該站歷來開價最低水平,每呎折實價為二萬一千多元水平。

《中產報》報導,Blue Coast II折實均呎2.15萬,低半年前1期2%,兩房折實921萬入場。繼新地啟德天璽天後,市場另一矚目大盤、長實與港鐵合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast II ,新公布首批價單,涉及128伙,折實均呎21,526元,較今年3月項目第1期首批折實均呎21,968元略低約2%,暫為港島南岸已落成或推售項目中折實均呎最低樓盤。項目兩房戶折實921.4 萬元入場,而設於紅磡置富都會商場的全新示範單位,將於重陽節假期中午起對外開放,並於同日開始收票。

第二棍:重陽節一手排山倒海推盤

今月初賣樓開紅盤,促使地產商趁重陽長假排山倒海推出新樓套現,三天假共有二十多盤涉千伙應市,反映新樓積壓存量不少。

《文人報》指出,重陽節3日假25新盤逾千伙搶客,超去年同期逾10倍,啟德4盤涉490伙佔近一半。今日起為一連3日重陽節長假,發展商群起推售新盤及促銷貨尾。該報統計,約25個新盤今日至周日內銷售,可供發售單位逾千伙,遠超去年3日重陽節長假僅得9個新盤、不足100伙推售逾10倍。此外,3日長假多個推售的新盤中,啟德新盤佔4個,除新地啟德天璽天明日次輪銷售238伙外,連同另外3個同區新盤,3日內區內共推490伙,佔整體推售的一手貨近一半。

第三棍:獅子銀行睇明年樓價回升

股市交投暢旺,帶動樓市氣氛,匯豐更睇好明年樓價升半成,主要受惠股市帶來財富效應等因素。

《方向報》講,匯豐估港樓價明年漲5%,上調地產股目標價,發展商零售收租最受惠。股市回升,為普遍投資者創造了財富效應,樓市活動亦因而增加。然而,樓價真正有意義的復甦,或要到明年才得見。匯豐環球研究發表報告,將明年住宅樓價預測,由原來的升2%,上調至升5%,認為屆時才扭轉自2022年的價格下跌趨勢。除了因為股市助攻之外,減息周期開始,以及內地一連串的政策催谷經濟,都加快了本地樓市基礎的回復。

第四棍:申請賣樓花漸活躍

減息加投資升溫,一眾地產商加快賣樓步伐,新近申請預售多個項目涉千多伙,其中長實更加緊部署賣安達臣樓花發展計劃。

《文人報》講,長實安達臣盤再申預售,遲3月落成,上月3份全新預售樓花申請,涉1111伙。長實自2020年投得觀塘安達臣道「港人首置上車盤」項目以來,項目一直成為市場焦點,近日更被揭發鋼筋缺漏問題。該盤今年5月曾遭拒絕申請預售後,事隔4個月,發展商上月捲土重來,再度入紙申請預售樓花同意書,惟預計落成時間就較原先延遲3個月。至於上月新增全新預售樓花申請涉3 份,共佔1111伙。

第五棍:測量行料今年樓價跌5%內

今年樓價呈上落市,有測量師行預期,今季樓市正進入鞏固期,年底埋單料全年樓市跌幅在半成內。
《中產報》謂,戴德梁行:本季進入固定期,料全年住宅樓價跌幅5%。在私樓供應充裕,利息相對高情況下,港樓面對挑戰,戴德梁行預期,今年全年住宅樓價跌幅5%或以內,然而,受外來專才帶動,租賃市場暢旺,預期全年租金升幅5%至10%。