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樓市五節棍之:啟德新盤破紀錄收近三萬飛
(林木地) 2024年10月5日
第一棍:銀行再度爭取按揭生意

銀行再度出招吸納按揭客戶,置業者直接受惠,中銀趁減息推出定息計劃,與匯豐直接爭定息客,最低貸款額百萬元起,反映銀行再度重視按揭生意。

《中產報》報導,中銀跟推定按增2年及4年計劃,5年鎖息3.15厘睇齊匯豐。繼匯豐後再有大型銀行推出定息按揭計劃搶客,中銀香港推出全新低息定按,分別首2年定息3.35厘、首3年定息3.25厘、首4年定息3.2厘,以及首5年定息3.15厘。當中首3年及5年息與匯豐看齊,而且新增匯豐未有推出的首2年及4年計劃。若以貸款額500萬元、年期為30年計,中銀定按每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1476元至2025元。

第二棍:長實不劈價料樓市U型反彈

連番劈價賣樓的長實,新近有項目開賣,今次揚言難再大減價,並相信樓價已築底及U型反彈。

《小超報》話,趙國雄:樓市U形觸底有轉機,今季看漲3%,明年升幅擴大。本港銀行利率回落,加上中央出手救市,港股連日造好,樓市氣氛明顯轉旺。長實執行董事趙國雄認為,本港樓價正呈「U形」發展,現時已經觸底,並預計今年第四季樓價可回升2%至3%,明年樓價升勢持續,幅度甚至會擴大。

趙國雄接受該報專訪時指出,回顧2008年金融海嘯僅歷時數月時間,所以本港樓市復元得快;但今次新冠疫情自2020年起維持3年多,即使本港的財政儲備較豐厚,也需要較長時間復元。他認為本港樓市正呈「U形」發展。

第三棍:啟德新盤破紀錄收近三萬飛

股市成交額突破,連帶一手豪盤亦受惠,新地啟德項目收票量水漲船高,截收2.9萬票創下近年票王紀錄。

《太公報》講,周末11盤近千伙混戰,天璽·天收3萬票超額141倍,榮登今年票王。樓市重振雄風,發展商全速推盤。單計周六日兩天,最少11個全新盤及貨尾,合計930伙對撼。當中,新地一連三日「日日有樓賣」,4個樓盤共推售514伙。其中,啟德天璽·天周四截票,市傳總票房勁收逾2.9萬票,超額141倍,倍數創2013年一手新例實施後11年新高,榮登今年「票王」。近日,一手市場一連四日合計已過千伙應市。

第四棍:樓市交投及代理人數均跌

上月樓市交投量插水,同期亦錄得代理人數續跌,截至年去月底共有38677名持牌地產代理,按月又再減少至六年多低位。

《中產報》講,上月樓宇買賣3834宗,按月跌約18%。市民於9月前半段等待減息,樓市觀望氣氛濃厚,據代理數據顯示,上月整體物業買賣錄約3834宗,按月下跌18.9%兼創7個月新低。業界人士指,息口下調及內地推出一系列金融救市措施,港股連升多日等利好消息出現,料本月交投量將會回升。

第五棍:京東斥18億買沙田項目

科網股大升,亦帶動內企收購本地大型項目意欲,最新錄得京東旗下公司,斥18億買入沙田利豐中心全幢,市場指大額交易將陸續有來。

《搵銀報》指出,減息刺激工商物業買賣,京東產發18億購利豐中心全幢。月中美國正式減息,香港亦跟隨,本港大手物業買賣亦相繼落實,預計近期股市暢旺下,投資物業成交進一步上升。近期工商物業連環錄大手成交,電商龍頭之一京東 (09618) 旗下京東產發,剛落實購入沙田利豐中心全幢,物業位於石門安平街2號,市場消息指,購入價約18億元,以全幢總樓面約48.73萬平方呎計,呎價約3,694元。