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今日地產新聞摘要
2011年6月21日
【蘋果日報】復建居屋最大難題是「冇地」,因此難在短期內推出新建單位。早前有報道指政府考慮將沙田濾水廠土地改建為居屋,有官場中人稱並不可行,因為搬走濾水廠至少需要 3至 5年甚至更長時間,要在該地再重建居屋或要用上 8至 10年時間,所需時間過長。

民主黨李永達指政府可以徵用勾地表內位於東涌、屯門及將軍澳等地,也可將一些舊校舍及社區設施用地改建,甚至直接將預留給置安心計劃的青衣土地改作居屋用途,最快可在 3至 5年內推出居屋。公民黨黨魁梁家傑也支持將置安心計劃選址改建,並建議政府在前公營房屋地皮如北角邨等提供居屋單位。

【成報】新地前主席郭炳湘昨日表示,現時樓價已達頂峰,估計今年底前樓價會下跌10%至15%。另外,韋堅信測量師行估價部董事林晉超估計,政府落實計劃後,中小型住宅將首當其衝,料樓價將下跌約7.5%至15%不等。

林晉超指出,假如政府要復建居屋,首先要選出合適地點,料政府會先考慮新界區為主,而居屋出台,必會對樓價造成影響,由於居屋售價會有市價的35%至50%折扣率,且居屋建築面積有限制,料中小型住宅將首當其衝,林氏指,屋居復建,料會令市區的中小型住宅樓價下跌7.5%,至於,新界區內的中小型單位會下跌約15%。

【東方日報】地政總署昨公布本月三日截標的兩幅紅磡「限呎地」招標結果,中央投標委員會已授權批予出價最高的投標者。其中長實透過旗下Alcon Investments Limited出價8.01億元擊敗10家財團投得利工街限呎住宅地,而香港小輪旗下華泰隆有限公司則擊敗8個財團,以4.063億元投得寶其利街與機利士南路商住限呎地,兩幅地皮分別限建不少於170伙及不少於70伙,實用面積規定為377至431方呎。

長實對投得地皮感到高興。該集團執行董事吳佳慶表示,利工街地皮是集團繼元朗地皮後,投得的第二個政府限制單位面積住宅用地。資料顯示,除利工街地皮外,該公司今年已動用近160億元購得5幅地皮,總樓面達137萬方呎。

【新報】雖然政府再度出招令樓市大吹冷風,不過,近日市場上仍有不少億元大宅成交,其中由上市公司高層蔡朝暉持有的南區壽山村道朗松居雙號屋,新近以約1億元易手。上述成交之朗松居雙號獨立屋,面積約3,494方呎,連約200方呎花園,剛以約1億元成交,平均呎價約為28,620元水平。買家為一名同區豪宅客,購入單位作自住或長線投資之用。物業由上市公司前高層蔡朝暉見於2006年11月份以約3,900萬元購入該物業,是次轉售帳面獲利約為6,100萬元,物業大幅升值約156%。

【文匯報】政府不斷推出樓調措施,包括考慮復建居屋。與此同時,產業署卻趁樓價高位推出一批豪宅物業拍賣,開價總值達2.431億元。該批物業分布於跑馬地及薄扶林等,包括比華利山、碧瑤灣、愉富大廈、翠海別墅,面積由1,721呎至2,330呎,開價由1,900萬至3,220萬元不等。

該批豪宅將於下月6日(周三)推出拍賣。有測量行表示,政府近期收緊按揭措施,未影響2,000萬元以上的物業,而是次推出的一籃子豪宅大半超出該銀碼,受措施影響輕微。

【明報】明報調查發現,4個涉及田生地產收舊樓的單位,真實樓價均高於土地註冊處(俗稱田土廳)的樓契註冊紀錄,當中大角嘴海安樓一單位,真實樓價達273.7萬元,但註冊樓價只得120萬元。原來田生是巧妙地利用了《土地註冊條例》的漏洞,買賣契約只列部分樓價,餘款當「搬遷費」訂於補充協議,在田土廳只註冊買賣契約,交印花稅時則按真實樓價交足全數。當外界翻查田土廳紀錄時,容易被人為壓低的樓價誤導,更令田土廳的整個樓價紀錄喪失公信力,任人合法註冊失實樓價。