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今日地產新聞摘要
2011年6月17日
【蘋果日報】全港丁屋、私樓僭建嚴重,政府卻執法手軟。發展局昨終落重藥,提出三項新建議,包括修訂《建築物條例》,對拒絕履行清拆令的業主實施阻嚇性處分,如罰款。其次,將有安全證明的小型僭建物,如冷氣機支架納入家居小型工程檢核計劃,容許業主保留。第三項建議則是修訂《轉易及財產條例》(第 219章),禁止業主出售有非法構築物,或已被屋宇署釘契的物業。

不過有律師表示,根據現行法例,物業即使曾改建或僭建,也可自由買賣,政府修改現行法例有機會違反公平、自由交易的原則,甚至打擊樓市,必須先諮詢公眾。

【成報】6月首半個月整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)買賣註冊宗數暫錄得5,491宗,較上月同期的5,203宗上升6%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,故本月至今之註冊個案主要反映5月上半月的市況。

本月至今之一手註冊僅暫錄472宗,較上月同期下跌41%。二手註冊方面,本月暫錄3,969宗,較上月同期上升27%,註冊金額暫錄約179.1億元,較上月同期更上升36%,可見二手註冊金額升幅跑贏大市。事實上,若以金額分佈本月之二手註冊,逾千萬元之二手註冊錄得較大升幅,本月暫錄261宗逾千萬元二手註冊,較上月同期的171 宗上升53%,因而帶動整體二手註冊金額升幅較大。而本月最活躍逾千萬元註冊屋苑包括港島區的貝沙灣、九龍區的帝峯·皇殿及凱旋門等。

【東方日報】近年市民對居住質素不斷提升,發展商為迎合市場亦傾向興建大單位,以至細單位供應比率不斷下降,有研究指出,實用面積752方呎或以下A、B類單位,供應比率由○三年佔85%,急減至去年僅55%,其中離島區已連續三年錄得「零」細單位供應,估計今、明兩年同屬「零」,故料隨着去年拍賣的東涌55B區地皮及今日招標的55A區地皮於未來相繼落成,將有助紓緩本港細單位需求。

【新報】去年11月政府推出額外印花稅,對兩年內轉售單位的投資者徵收重稅,最終令不少投資者失業的同時,最慘仍然是一群地產代理,原先每月的成交量宗數達1.2萬至1.3萬宗,徵收重稅下每月成交量減至只有7,000至8,000宗。

目前持牌的地產代理人數多達三萬多人,根據有關地產代理搵食指數計算,目前平均每名地產代理每月促成不足0.4宗成交,這個成交量數字只是反映上月的樓市,今個月政府再出招,搵食指數勢必再度下跌,大部份地產代理「無得撈」。

【文匯報】港鐵上蓋項目南昌站及荃灣西站(五區),早前配合新的發水上限呈交新的規劃申請,今日將於城規會審議。規劃署認為,兩項目均為政府新政策而作出縮減規模的修訂,並同時改善項目的高度、樓宇間距、視覺廊等,進一步增加中小型單位供應,以迎合不斷上升的市民期望,故不反對兩個港鐵項目的減規模申請,相信兩項目今日將順利通過城規會。

【明報】過去一年豪宅樓價升幅驚人,高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝預期,未來12個月豪宅價格升幅將收窄至5%至6%,而豪宅租金在海外僱員陸續來港履新帶動,加上通脹因素下,料租金升幅跑贏樓價,租金回報率將由2.5%低位,上升0.3個百分點至約2.8%。據該行資料,5月份豪宅租金以山頂區最貴,平均呎租達71.6元,高於08年高峰期時62.8元約14%。