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今日地產新聞摘要
2023年9月7日
【HK01】謂,昔日珠寶店月租350萬,黃金廣場拆細地舖18萬租出,呎租跌逾80%。政府近日大推搞活夜市政策,帶動本港核心商業區舖位成交,惟租金水平仍較高峰期大幅回落。銅鑼灣黃金廣場地舖新近獲本地時裝店承租兩年,月租水平僅約18萬元,成交呎租約118元。該舖位連同相連地舖,在高峰期由六福珠寶以每月350萬元租用,當時呎租高達約722元,以呎租計,新租金累挫約83%。

【文匯報】報導,火炭星凱·堤岸擬推人才折扣。中洲置業旗下火炭星凱·堤岸在7月開始交樓,中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示, 項目累售874伙,並將於日內更新價單,針對高端人才推出優惠,及最快於本周末對外開放現樓示範單位及會所。

【晴報】說,BAKER CIRCLE‧GREENWICH 加推28伙最平365萬。恒地旗下的紅磡新盤BAKER CIRCLE‧GREENWICH,昨加推價單4號,共涉28伙,並決定周日(10日)盡推新價單的單位作銷售。是次28伙涵蓋6伙開放式、18伙1房、3伙2房及1伙連平台戶,實用面積212呎至387呎,以最高10%優惠計算,折實售價365.13萬元至809.82萬元,折實呎價17,223元至23,034元,折實平均呎價19,038元,與上月中推出的價單3號相若。

【明報】稱,西半山寶峰下周三推4房戶招標。雖然近日超級豪宅銷情未見突出,不過,已屆現樓、泛海和資本策略等合作發展的西半山寶珊道23號寶峰,昨突擊上載樓書。項目屬單幢式設計,樓高11層,提供16伙,實用面積由3773至7263方呎,採3房3套房至5房5套房設計。市場消息稱,發展商稍後開放現樓示範單位,予準買家預約參觀,估計將以招標形式發售。

【大公報】言,住宅平均呎租35.59元,創3年半新高。本港積極吸納人才,帶動租住需求增長,以及私人住宅租金向上。美聯「租金走勢圖」顯示,8月份私人住宅平均實用呎租約35.59元,按月升約0.9%,連升7個月,並創43個月,即超過3年半新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以今年首8個月計算,租金上升約6.1%,創自2017年後的6年同期新高;若與同期「美聯樓價指數」升約2.5%相比,租金表現較樓價更佳,搶人才計劃下,料今年租金表現持續比樓價好。

【星島日報】曰,啟德住宅地財團低價試底線。啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地,涉及總樓面約99萬方呎,將於明日截標,綜合市場估值約44.65億至59.54億,每呎樓面估值約4500至6000元。業界人士指,在目前市況下,發展商投地意欲下降,並不會出高價競投,料財團出價審慎,欲以低價競投。

【信報】稱,油塘榮山工廈地改劃,料過城規關。油塘一帶發展極速轉型,其中毗鄰港鐵油塘站的油塘灣綜合發展區(CDA),除了由多家發展商合組的財團計劃興建大型住宅項目,部分沒有參與該財團的地段業主,亦謀求發展機會。城規會明日(周五)將審議當中榮山工業大廈所在用地由CDA地帶改為商業地帶的申請,規劃署原則上不反對,料很大機會獲城規會批准。

【東方日報】指,7月私宅落成挫61%,僅128伙今年次低。私人住宅落成進度緩慢,差餉物業估價署資料顯示,7月落成量僅錄128伙,按月回落約61.7%,為今年次低水平。首7月達標38%。事實上,近月落成量持續偏低,拖累2023年首7個月累積只有7,684伙,較全年預測19,953伙,暫僅達標約38.5%。