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今日地產新聞摘要
2011年3月19日
【蘋果日報】受日本核輻射危機籠罩,本港及外圍股市表現波動,樓市氣氛轉淡,向來投資味較濃的沙田第一城,亦重現 200萬元以下細碼成交。屋苑一個 395方呎細單位,剛以 195萬元易手,為過去兩個月來屋苑首宗跌穿 200萬元以下成交。

樓評人何樹輝認為,在此消彼長下,樓市持續升勢開始受到考驗,現階段私樓的樓價水平,已超出一般中產的負擔能力範圍,他指出,現時最危險的情況是,幾乎所有樓評人仍堅信樓市不死的信念,以為低息供應少就主導一切,所以認為樓價無下跌風險。對於投資者而言,不少見現價高水,故不斷有業主趁高位出貨,雖然承接力仍在,但買家追價心態已減弱,因此成交量開始減少,乾升的現象亦已出現。發展商方面,見購買力自去年底至今,已明顯減弱,故部份發展商已改持賣得快就好世界的心態出貨,何氏認為樓市調整壓力開始增大。

【星島日報】市場瀰漫悲觀情緒,買家入市步伐明顯放緩,有小部分早前買入單位的買家更加「心大心細」,考慮撻訂。不過,鑑於區內市場以用家為主,業主未見大幅調低叫價,買家追價意欲不高,預期市場將陷入牛皮拉鋸悶局。業內人士表示,市場上不明朗因素增加,令不少有意入市之買家變得猶豫,睇樓意欲亦下降,自政府表示大幅增加土地供應,以及息口走勢等不利因素下,以致近日全球股市波動,亦令準買家及業主轉趨理性,心態傾向較為審慎,樓市進一步降溫,令睇樓活動亦受到一定影響。

樓價節節上升,市場屢錄新高價成交,部分人士認為政府應復建居屋以助上車。而星島地產網調查顯示,五成四投票人士認為,政府不應復建居屋,不過亦有四成四投票人士認為政府應復建居屋,為部分收入不高的市民提供上樓的機會。

【成報】據美聯資料顯示,截至3月17日為止,首季迄今200萬元或以下的二手住宅註冊量僅錄得6,716宗,佔同期整體二手住宅註冊量22,995宗僅約29.2%,為96年有紀錄以來新低。隨着樓價上升,細價盤源相對減少。該行研究部張蓓蕾表示,樓價與細價盤比率往往呈相反走勢,而樓價從金融海嘯谷底回升,細價盤比率亦由08年第四季逾6成水平逐步減至去年第四季不足4成水平,而今年首季迄今更進一步跌穿3成關口。


【東方日報】截至本月十三日,中原城市領先指數報96.51點(反映二月廿一至廿七日市況),按周微升0.08%,已是連升六周,累積升幅約6.26%。

各區樓價走勢不一,其中港島區樓價指數按周升1.08%最多,新界西亦升0.54%至74.94點,新界東跌約0.94%,九龍區跌約0.5%。另該行數據又顯示,至今有8個屋苑樓價超越九七年七月高位,上述「新上榜」的康怡花園最新調整呎價7,997元,較當年高約1.1%。事實上,港島區樓價屢創新高。

香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城說,本港酒店三月份入住率本來已達八成多,但過去一星期以來,多間酒店再接到日本公司的訂房查詢,要求包下數十間至數百間房,供駐守日本的外籍員工來港暫住,至少逗留兩、三星期。他透露,訂房的多數是金融、銀行業的跨國公司,主要入住四、五星級酒店。除了來港避難之外,亦有公司安排員工到新加坡及台北等鄰近城市。

【新報】美聯工商舖黃子華認為,雖然工商舖物業在過去一周仍然錄得甲級寫字樓以新高呎價成交;以及核心區亦錄得大額商舖物業轉手個案,市場仍然不乏成交,但相對日本大地震發生前,投資者入市態度明顯較為審慎,尤其近日部份銀行拆息調高,市場亦估計加息機會趨增,部份投資者的觀望態度自然轉濃。

黃氏補充,去年底住宅額外印花稅推行,工商舖市場確實出現了住宅資金流入的現象,而傳統工商舖投資者因此而更加活躍,近半年工商舖的量價表現理想,摸貨亦明顯增多,2月份的工商舖摸貨比率接近一成,屬近年的新高水平。,長遠而言,工商舖物業各具投資潛力,前景樂觀,但短線投資者卻要留意現時市場氣氛波動。


【文匯報】長實旗下將軍澳第85區白石角路6號項目,剛向城規會呈交修訂後的發展藍圖,主要回應部門意見輕微削減發展規模,與去年11月呈交的方案比較,單位數目由724個,減少約8%至666伙,地盤面積及總樓面亦同樣減少逾7%,修訂後的地盤面積為102,438呎,以5倍地積比發展,總樓面為512,188呎;長實呈交城規會的文件中披露,修訂主要回應規劃署意見,將部分綠化面積剔出申請地盤外。而減少1層平台,可幫助減少發展項目的體積,並且有助更好的街道景觀及綠化等,至於建議興建的行人天橋,可幫助連接環保大道和石角路,讓未來的行人於區內活動更舒適,並指修訂符合規劃意向,能更有效與附近的住宅發展協調。

市場消息指,沙田第一城日前錄得本月首宗200萬元以下之成交,單位為44座低層E室,面積395平方呎,日前連租約以195萬元成交,平均呎價4,937元。

【明報】市場消息指出,田生提出旗下九龍城賈炳達道項目,當中第150至152號舊樓,正向土地審裁處申請強拍,據有關財團稱,現持有該申請地段逾八成業權。

美聯統計出本港15個指標二手屋苑於本周末預約睇樓量錄得約1770組,較上周末下跌13.6%,並跌至去年底周末水平。該行董事布少明表示,自政府表示大幅增加土地供應,以及息口走勢等不利因素下,近日再添上日本地震及核危機,以致全球股市較波動,令準買家及業主轉趨理性,心態傾向較為審慎,樓市進一步降溫,令睇樓活動亦受到一定影響。