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今日地產新聞摘要
2011年2月19日
【蘋果日報】本港樓按市佔率排名第三的恒生銀行( 011),昨率先向拆息( Hibor)按揭計劃(下稱 H計劃)說「不」,該行由即日起,將主要向客戶提供最優惠利率( P)為基準的按揭計劃, H計劃則視乎客戶關係而定,即酌情權由銀行決定。銀行界指,恒生「起義」後,不排除再有大行跟隨,驅動市場對按息重新定位。金管局發言人回應指,不會就個別銀行的商業決定置評。

正當本港利息跌至低無可低情況之際,恒生銀行( 011)突然叫停新造拆息( H)按揭計劃,一反過往銀行普遍在年初以低息搶按揭業務常態,變相加息。地產代理業界在感到突然及驚訝之餘,指拆息按揭乃目前樓市按揭計劃主流,若銀行之間產生連鎖效應,同步停造 H按息計劃,會對樓市帶來一定壓力,若市場盤源再進一步增加,樓價有可能下調。

【星島日報】政府財政預算案公布前夕,首度推出限建細單位的前元朗地皮在昨日截標,多家財團趕最後兩小時衝刺入標競投,合共收到八份標書,大型發展商包括長實、新地、新世界及信和等獨資參與,但南豐則選擇以組財團形式爭逐。有業內人士指,這「試點」項目設多種限制,是次入標反應已屬理想,惟有入標財團指,相信發展商出價會較為保守。

西半山新盤THE ICON,早前發展商榮豐提出以單位購入價加兩成的回購方案,據土地註冊處資料顯示,目前錄得二十二個單位的回購登記。

【成報】本月截至17日為止暫錄5,879宗二手註冊,較上月同期上升65%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此2月註冊個案主要反映1月市況,反映1月二手交投表現突出。然而二手居屋註冊暫錄421宗,較上月同期的327宗僅上升約3成,表現較大市遜色。

【東方日報】地產代理一份報告指出,過去三年本港實用面積少於431方呎的細單位只有約1,933伙落成,佔整體只約6.6%,當中新界區同類細單位更只佔201伙,料上述前元朗邨地皮推出對需求暫有舒緩。

市傳政府有意每月主動推出住宅地皮拍賣等措施,以穩定未來整體供應,業界人士認為,此舉是「遠水」不能救「近火」,未能即時解決供求失衡問題。

【新報】新春過後,二手交投量迅速回升,不過,鑑於市場放盤減少,加上下周政府公布財政預算案,全港50個指標屋苑有2,590組客戶預約在本周未睇樓,較上周同期輕微升2.4%。睇樓客仍然以用家為主,當中換樓客佔總客量約四成;升幅以新界區最大,以大埔太湖花園、粉嶺牽晴間及荃灣麗城花園為例,睇樓客量增加10%以上。

【文匯報】財政預算案前夕,政府推出的首幅「限呎盤」前元朗地皮昨日截標,共接8份標書,入標財團包括長實、新世界、新鴻基地產、信置等常客,亦有「稀客」如中國海外、大昌集團等入標,大部分發展商選擇獨資參與競投,測量師估計該幅地皮市值由17.3至25億元 ,住宅部分落成後每呎售價可達6,000元。

【明報】反映本港樓價走勢,中原地產研究部指出,中原城市領先指數CCL最新報93.41點,較上周的91.45點上升1.96點或2.14%。中原城市領先指數按周點數升幅,是創1998年10月18日升2.3點後,近十二年按周計新高。

至於內地推出多項調控樓市措施後,年來各大城市價格仍漲升。國家統計局公布,上月70個大中城市住宅銷售價格變動情況,當中,新建商品住宅價格變動,與上月相比,該等城市中,樓價漲幅超過2%的城市有3個,下降的城市有3個。