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今日地產新聞摘要
2011年1月26日
【蘋果日報】渣打香港行政總裁洪丕正預料經濟會繼續強勁增長,但增速或會有所放緩,原因是 09年基數低,而去年是金融海嘯過後的高速反彈,所以去年貸款增長會較為強勁,今年能否取得雙位數增長,仍待觀察首季數據才能有初步定論。洪丕正認為,美國今年加息機會不高,但難以預測最快何時加息,仍視乎經濟復蘇步伐,預計本港今年經濟增長將達 5%以上。

中原美聯兩大代理昨日齊齊鬥豪派花紅,美聯最多派 7個月花紅,中原就最多有20個月。中原陳永傑話,港澳兩地舊年營業額有32.4億屬歷來新高,公司為實踐分享成果的管理理念,除上年頭三季已向全體後勤員工派發超過4.7個月的花紅之外,現現則最少派1.4個月嘅花紅,即全年計,底薪加花紅,已向員工支休18個月糧;主任級有21個月,最高獎償有32個月。花紅是集團歷來派得最多嘅一年。中原今年後勤員工平均加薪5%,美聯未有資料,另外,香港置業就少啲,全年最高得 3.5個月花紅,平均就有 2.5個月。

【星島日報】麗新旗下九龍翠峰廿八,去年底錄兩宗撻訂個案,買家為該公司高層職員,麗新發展副總裁潘銳民形容,這件事情「好簡單」,只是公司兩個高層同事,在○九年內部認購時各購入一個單位,在去年底選擇取消交易,而二人選用一年長成交期交易,已繳付一成首期樓價,目前經已殺訂。他又說,公司同事也有買樓的權利,但他們撻訂原因,卻不便透露。潘銳民解釋,由於二人並非董事局成員或其直系親屬,故此,取消交易無需要在該欄位上填寫資料,至於有報道指事情涉虛假交易,完全失實,該盤絕對沒有出現虛假交易,日內集團會發出聲明,對事件作出澄清。

【成報】政府去年底辣招打擊炒樓活動, 不僅即時緩和二手樓價升勢,同時,買賣市場的震盪亦令租務市場出現微妙變化,而受累租盤供應增多關係,指標屋苑租金連漲22個月後終在上月結束,未能一鼓作氣由年頭升到年尾。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,去年12月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為20.94元,較11月份的20.99元輕微下跌0.2%,但綜觀全年,指標屋苑租金仍累積14.4%的按年增長,表現仍屬理想。


【東方日報】中國內地為對物業代理進一步規範,住建部、國家發改委、人力資源和社會保障部近日聯合出台《房地產經紀管理辦法》,擬整頓房地產市場秩序,規範房地產經紀行為,以促進房地產經紀行業健康發展,《辦法》將於四月一日實施,成為內地第一個專門規範房地產經紀行為的部門規章。

去年本港住宅落成量大幅反彈,但不少業界人士均認為,今年數字將有所回落,樓價將因而繼續平穩向上。地產代理預期,本年內有機會落成的46個私人住宅項目,提供單位共約10,601伙,數字按年減少約2,800伙,跌幅約21%。期內以新界區將有最多新盤供應,料共有約17個住宅項目落成,涉及約6,890伙,佔整體預測約65%最多。

【新報】近年政府加快推地,帶動項目落成量隨之增加。中原地產研究部預期,今明兩年私人住宅落成量分別有10,600及11,800伙,料由2010年到2012年3年內,平均每年落成量約11,933伙,將較早前3年(2007年到2009年)平均每年落成量增加3,132伙,升幅約36%。

該行估計,今年將有46個私人住宅項目落成,涉及10,601伙,數字按年減少2,800伙,跌幅約21%。當中新界區有17個項目、共6,890伙將於今年落成,佔全年落成量的65;至於九龍區有12個項目,共2,552伙,佔新落成單位24%;另港島區17個項目共1,159伙,佔11%。

【文匯報】市場錄得沙田中心兩房單位今月已三度破頂,令紀錄呎價由本月3日的6,461元,不斷推高至12日的6,760元,及至昨天的6,792元,短短三周內數值提高5.1%,升勢凌厲程度與97年比較似乎有過之而無不及。該單位為沙田中心唐寧大廈中層F室,建築面積466呎,成交價316.5萬元,每呎售價6,792元。賣方在09年4月以192萬元購得單位,持貨未足兩年單位升價124.5萬元,折算利潤接近65%。

三星證券昨亦發表研究數字指,本港樓市已趨於不健康,相信政府年內會繼續推出政策控制樓價增長,並預期今年整體成交量會下跌20%,但承認在低息環境下,樓價難以下跌。三星證券房地產研究主管李偉烈指,97年時港人對收入年增長預期高達12%,數年加薪後,已足以抵銷高樓價的影響,但目前港人對收入增長並不抱太大希望,負擔比率難以下跌。