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今日地產新聞摘要
2011年1月3日
【成報】科一首席顧問黃燕安接受訪問時表示,財爺的「額外印花稅」打擊炒樓措施一出,物業成交大幅減少,地產代理是最直接受到打擊的一群,各中小型代理紛紛想辦法開源節流。

現時最有效的網上廣告花費少、效力大, 加上新增蘋果apps,可直接點對點幫助代理找到目標客戶,在這情況下,中大型行在宣傳策略上,已不會再因廣告開支預算大而有絕對優勢,按這形勢發展,中大型行的巿場佔有率,有機會被逐步拉低,最終導致中小型代理的生存空間反而會擴大。

現時蘋果手機完全開放的平台後,無論中大細型行,都可利用放在蘋果商店的apps,去宣傳自己的公司,基於每個apps的編寫費都只是數千元,由於價錢低,所以基本上每間代理行都能負擔,所以大行在這方面沒有優勢。

相關新聞:《地產網唔夠iPhone4鬥 手機apps揾樓成新趨勢》
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=10539

【蘋果日報】港府出招調控樓市,加上按揭業務在銀行競爭下,利潤見微薄,縱然如此,銀行仍積極爭取按揭生意。滙豐香港區個人理財業務主管麥倩華稱,市場已出現健康調整,尤其反映在高端物業的按揭申請宗數上,令按揭業務發展更具可持續性。至於需否進一步推調控措施,她稱,仍視乎有關措施對市場的影響能否持續。

協利集團旗下ACTS服務式住宅,年內將斥資10億元進軍酒店及住宅發展。吳家耀透露,集團打算未來兩至三年,再投資多兩幢服務式住宅,亦計劃發展單幢精品式住宅,晉身發展商,料全部項目總投資額 10億元。協利集團於64年創辦,從事貿易生意,到80至90年代涉足物業及股票市場,曾在大潭陽明山莊持有多個單位,並投資多個港島地舖。

【星島日報】新年伊始,各發展商又要再「埋位」,為新一年新盤開售作準備,尤其經過去年十二月的真空期,發展商要重新上力,所花的力氣自要加倍。有發展商表示,去年樓市可算「多事之秋」,撇除政府多次推出的壓抑樓市措施,市場對於新盤銷售透明度的意識,亦大幅提高,過往一套銷售手法,正面臨衝擊,除了須遵守政府在去年中推行的新樓花銷售指引,還要面對市場更全面的監察,過往與買家相互傾妥的成交協議,在不可誤導市場這大前提下,已不再容許,就算發展商在不同渠道發放消息,亦受監察(至少要避免給予部分人士有心造假的口實),至於須以實用面積計價、加設清水房等技術問題,反而較易解決,但就要在執行上清清楚楚。

【東方日報】 現時本港樓價與通脹數字高企,雷賢達亦甚表關心這影響民生的兩大議題。他指出,本港樓市已處於非常過熱時期,相信未來市場仍會持續超低利率一段時期,熱錢流入勢將增長資產泡沫的形成,若樓價再創高位,只會招致政府推出更強硬手段干預。

受節日氣氛影響,十大屋苑過去兩日成交雖見回落,但因農曆新年後普遍會出現樓市小陽春,促使部分買家為免「買貴樓」,而於近期追價入市,其中荔枝角美孚新邨面積600餘方呎上車盤,出現爭貨情況,最終被搶高10萬元售出;另將軍澳新都城盤源減少,有2期兩房單位,獲買家追價購入,呎價逾5,700元,創同類單位新高。

【新報】近期樓市略為回暖,但受節日氣氛影下,周末二手交投仍然偏軟。據中原地產資料顯示,過去周六、日元旦假期,共錄得52宗成交,按周下跌逾13%,為連續兩周錄得跌幅。至於一手方面,兩天共錄得13宗成交,雖然按周反彈兩倍,惟成交量仍然偏低,較去年元旦周末相比急跌近六成。

紀惠集團行政總裁湯文亮指出,除銀行家、物業代理和用家外,銀行是今次政府打擊炒樓措施的下一個受害者,而滙豐香港區總裁馬凱博最近已急不及待發表聲明,指政府若再出新招,必禍及用家,影響銀行業務,連帶香港經濟亦有負面影響。望政府在出手之前,慎重考慮。

【文匯報】雖然去年政府推出多項樓市措施為樓市降溫,但在「三高兩低」,即高通脹、資金流通高、高換樓比率、低息口及低負債的環境孕育下,利嘉閣地產預測,去年住宅成交量可達12.63萬宗及4,560億元,兩個數字均可創97後新高。

本港樓市仍沉醉於假期氣氛及政策陰影下,二手成交仍保持低位徘徊,2011年首個周末(1至2日)十大屋苑二手成交,美聯錄得47宗,較前周增加兩宗,而中原則錄得53宗,跌7宗(基於不同屋苑)。資料顯示,2010年首個周末,中原十大屋苑3天(1至3日)共錄89得宗二手成交,若只計算周末兩天(2至3日),則錄得62宗成交。而去年首周末三日一手錄得60伙成交,今年則僅有約17伙成交。