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樓巿檢閱之突然死
(陳永道) 2010年11月27日
政府出招僅逾一周,全城樓巿出現突然死亡狀態,買家入巿興趣急跌,賣家不知所措,因為要減都不知要減幾多先至合理,嚴重的說,本港的物業投資價值已大不如前,甚至可能低於國內物業,因為新措施將流動性已低的物業,變成一年內不可出售的期貨,影響有如股票投貨者入貨後一月內不可出售一樣。因此之故,物業巿價必需要作出相當明顯大的跌調,才可恢復其投資價值。
上周政府推出樓市措施壓抑炒風,市場尚需時間消化措施細節,故普遍買家對後市持觀望態度,加上大部份業主叫價態度未見顯著回軟,只有部份業主下調叫價及提供議價空間,因此短期內買賣料將呈拉鋸狀態,本周末二手屋苑預約睇樓量繼上周措施公布後再度下跌。根據美聯物業分行統計資料,本港15個指標二手屋苑於本周末(11月27日至28日)的預約睇樓量錄得約1550組,按周跌幅由上周的14%進一步加劇至26.7%,並錄連續第4周下跌,島區指標屋苑預約睇樓量跌5.2%。九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量下跌約40.1%。新界區指標屋苑預約睇樓量跌約24%

筆者陳永道寫了這專欄一段時間,與讀者分享了很多個人對個樓巿的睇法,希望可為讀者帶來一點新思維,下周起暫時收筆,這專欄會由叧一資深作者代筆,因緣之下,永道將來或會在叧一專欄與讀者再見。