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樓市檢閱之壓市措施用家陪葬
(賀正皓) 2010年11月27日
政府出重招壓樓市話咁快經已一個禮拜,根據美聯物業研究部的統計資料顯示,本港十大藍籌屋苑的二手成交量,於上周末兩日(11月20日至21日) 按周急挫近八成至得14宗,為07年有紀錄以來最大跌幅。

懲罰性額外印花稅這招是「睇兩年」的非常性措施,強迫買家跟私樓建立「兩年期」綑綁式親密關係,祇要印花稅條例一經修改便永久通用,可見這招是政府長期戰略的一次性措施,將來也絕不輕易出招推冧樓價。坊間早揣測按息會於未來兩年內重拾升軌,屆時新樓供應經已穩定下來,因此未來兩年的樓價,是大有機會受制當時的客觀條件而返回它的原有理性價值。若玩捉心理,估計政府也認為這個通脹市可至少玩兩年。

財爺曾俊華講:「在有需要時,我們會再次以強而有力的手法,維持市場健康平穩發展」,即假使樓價遏制不止,政府會有更狠更辣的招數出台。對財爺這番「豪情壯語」,賀某是相當有保留的!政府若有誠意壓抑樓價,今次出招應包括針對土地供應的措施,復建居屋未嘗不可,但冷眼旁觀,政府擺明一貫「老鳳」作風,堅持維護高地價政策。財爺若非吹噓政府還有後着,那麼下一招就肯定是針對土地供應!

香港樓價貴,已非一個正常打工仔買得起,市民的供款佔入息負擔比率(注意!未計差餉地租管理費及個人納稅),已由08年第四季的33%,升至今年第三季的42%,若不是財爺出席G20峰會時跟不少新興國家財金首領取經,再加國際貨幣基金會的香港考察代表團在報告內發出警號,賀某相信財爺只有出招的意圖,實無出招的決心。

士別三日,出招狠辣,新印花稅直搗炒家雞心位,半年內賣樓要多付15%印花稅,炒家除了短炒變長揸外別無他法,短炒獲利冇晒着數,賣樓所得利潤一律「共產」進貢政府庫房,連雜項使費也會蝕去。再者,新招力度霸道絕倫,有殺錯冇放過,絕對是一日冚包散,無辜用家一律陪葬。

職業炒家本已賺到盤滿缽滿,撻訂一兩個剛購入的單位傷之皮毛,可憐的是不少盲毛師奶阿嬸當正自己樓神,樓價超平的時候不去買,偏要升到你唔信時就自投火坑高位入市,可見社會富者越富,貧者越貧,不一定是由政府造成的。